首次业主大会会议表决规则.docxVIP

.\ 首次业主大会会议表决规则 根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建 设部“建房【2009】274号对于《业主大会和业主委员会指导规则》 的通知”及政府指导文件，联合天骄花园的实际情况，拟订本表决规 则。 一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。 1、专有部分面积。专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算； 尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的， 暂按商品房买卖合同记录的面积计算。 2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。车位等待定空间在首 次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。 3、业主人数。按照专有部分的数量（房子套数）计算，一个专有部 分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应该推选一人 履行表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有 一套房子，为一个业主，有两套房子为两个业主，依次类推。建设单 位尚未销售和虽已销售但尚未交托的部分，按一人计算。 4、总人数，按照前项的统计总和计算。 二、选票与表决权 1、选票。每位业主拥有一张选票，每张选票拥有同样效力。 2、表决权。业主应该自行履行投票权，业主因故不能参加业主大会 会议的，能够书面委托代理人参加业主大会会议并履行投票权（注： .\ 无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具 体人数不得多于1人，业主为