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扬州中德项目尽调报告 第一部分 项目概要 1、融 资 方：扬州中德投资开发有限公司 2、出 资 方：榕树投资 3、融资方式：银行委托贷款 4、融资规模：人民币4000万元 5、融资期限：18个月（12个月时可部分提前还款，如提前还款金额须在500万元~2500万元之间） 6、结息方式：按季结息，委托贷款到期归还剩余本息； 7、资金用途：偿还银行借款1600万元，剩余资金用于子公司在高邮的“天润园”商住小区开发建设； 8、还款来源：宝应“大上海国际公寓”项目的剩余销售回款，预计为1.2亿元；高邮“天润园”商住小区项目的预售回款，总销售额可达7.56亿元； 9、保障方式： （1）“大上海国际公寓”项目价值约1.06亿元的商铺现房抵押。 （2）融资方股东和控制人吴兴夫提供无限连带责任担保； （3）随着抵押物的销售，在释放抵押物的同时按销售回款的30%归集保证金，直至不少于贷款本息总额。 第二部分 融资方分析 一、融资方基本情况 1、基本信息 扬州中德投资开发有限公司成立于2004年8月，注册资本6680万，注册地为宝应县经济开发区，法人代表吴兴夫。公司主要从事房地产开发、销售，具有房地产开发二级资质，目前已开发并正在销售宝应“大上海国际公寓”。 2、股权结构 3、主要管理人员 董事长兼总经理吴兴夫，男，1962年生，浙江温州人，本科学历，会计师； 1983年-1986年，任泰顺县糖烟酒公