房地产-城中村改造：系统梳理和影响测算.pdfVIP

证券研究报告 房地产 城中村改造：系统梳理和影响测算 华泰研究 2023 年10 月13 日│中国内地 专题研究 城中村改造影响长远，利好深度介入城市更新的核心城市国企 2023 年4 月以来，城中村改造被中央多次提及，后续相关政策出台和地方 推进速度有望加快。我们认为城中村改造兼顾了多层次政策目标，在未来较 长的一段时间中，有望在新型城镇化、扩大内需、推动房地产行业建立新发 展模式等方面持续扮演重要角色，对于房地产开发投资和商品房销售的拉动 作用总量可观、城市分化，需要持续关注具体落地的节奏和效果。具备资源 优势的地方国资有望优先受益于此次政策推进，尤其是深度介入城市更新进 程的核心城市国企。 城中村改造：定义、目的和模式 城中村是我国城乡二元土地制度和城市建成区持续扩张带来的特有产物，是 城市更新的重点内容之一，各地对其定义在区位、土地权属、土地性质和土 地用途方面具有共性。本轮城中村改造有望成为新型城镇化、扩大内需、推 动房地产行业建立新发展模式的最新抓手。历史上的城市更新通常以拆除新 建为主，但本轮城中村改造并不局限于拆除新建，也可以采用整治提升和拆 整结合的改造模式。其中针对拆除新建，将一二级开发切分开的政府主导模 式或将占据较大