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沙发五金机构件项目 建筑工程运营管理手册 xxx投资管理公司 目录 第一章行业背景分析 4 第二章建设工程造价构成 6 一、工程建设其他费用 6 二、设备及工器具购置费 9 第三章建筑与房地产市场运行机制 15 一、建筑市场运行机制 15 二、分部组合计价 18 第四章建设工程施工招标投标 20 一、施工投标报价策略 20 第五章招标投标法律法规 28 一、招标投标法实施条例 28 第六章建设工程施工合同管理 43 一、工程施工合同订立 43 二、工程施工合同履行管理 45 第七章建设工程勘察设计合同管理 61 一、工程设计合同管理 61 第八章建设工程风险管理 68 一、工程风险分类 68 二、工程风险管理内容和方法 72 第九章建设工程监理制度及法律地位 90 一、工程监理的法律地位和责任 90 第十章绿色建筑评价 98 一、国外绿色建筑评价体系 98 第十一章装配式建筑评价 100 一、评价时点与方法 100 第一章 行业背景分析 功能沙发五金机构件主要是功能沙发组成结构中的金属材质部分， 包括螺丝、螺帽、金属架、弹簧、功能沙发金属腿等，是功能沙发的 重要组成部分，行业发展受功能沙发市场发展的影响较大。 中国功能沙发市场在2005年前后兴起且销售额快速增长，年均增 长率在10%以上。国内沙发品牌顾家家居等逐步进入功能沙发领域，香 港Cheers （芝华仕）在内地一二线城市开设了数量众多的专卖店，美 国La-Z-Boy、Ashley 等国际品牌已通过代理商进入中国。但目前功能 沙发在中国的普及率还很低，2016年功能沙发销量占中国沙发总销量 的比例不到5%。中国人口接近14亿，功能沙发发展空间巨大。 未来，随着我国经济的发展、城市化建设的加快以及消费的升级， 我国功能沙发消费量将持续快速增加。我国功能沙发生产规模将不断 扩大，对功能沙发五金机构件的市场需求将不断增加。2017-2021年我 国功能沙发五金机构件市场需求规模增速将保持在12%-14%之间。2021 年我国功能沙发五金机构件市场需求规模将达66亿元。 功能沙发五金机构件行业虽然有一定的技术壁垒，但该行业技术 进步迅速，随着技术的不断成熟，行业技术壁垒不断降低。目前，我 国功能沙发五金机构件行业生产企业众多，市场集中度较低。但具有 技术、品牌等优势的企业仍然具有较强的竞争力。未来，一些资金、 技术等实力较差的企业将逐渐被市场淘汰，而部分大型企业有望凭借 技术、资金、品牌、渠道、先发优势，进一步提高竞争力，市场集中 度有望得到提升。 目前，我国功能沙发五金机构件生产企业普遍处于中低端市场， 高端市场份额主要被国外大型企业占据。未来，在制造业转型升级的 趋势下，我国功能沙发五金机构件行业将向高端领域发展，生产的专 业程度将逐渐提高。同时，为适应不同客户的需要，功能沙发五金机 构件企业将越来越多的开展定制化生产服务，提高服务水平。 电动功能沙发通过手控板控制，相比手动功能沙发能够实现不同 的坐姿和不同的躺卧角度，达到休闲放松的功能。电动功能沙发还可 以设计成智能电动功能沙发，实现功能沙发的智能化。近年来，我国 电动功能沙发发展迅速，需求量快速增长。未来，电动功能沙发、智 能电动功能沙发将成为功能沙发市场需求增加的主要驱动细分产品。 而功能沙发实现电动化、智能化主要依靠金属架等五金机构件。因此， 未来，功能沙发五金机构件产品将向电动化、智能化方向发展，以满 足市场需求。 第二章 建设工程造价构成 一、工程建设其他费用 工程建设其他费用可分为以下三类。 （一）土地使用费和其他补偿费 （1）土地使用费。土地使用费是指建设项目使用土地应支付的费 用，包括建设用地费和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其 他有关费用，如水土保持补偿费等。 2）其他补偿费。其他补偿费是指项目涉及的对房屋、市政、铁路、 公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区 等不附属于建设用地的相关建（构）筑物或设施