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买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇 QQ： 2077525879 邮箱： 001@ 微信： xinjiapoquan001 买房必看：外国人在新加坡买房基础知识普及篇作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天我们借此机会和各位读者分享下新加坡的买房基本常识。新加坡置业优势:★条例明确的外国人房产拥有权法令； ★不限制外国人拥有私宅和公寓； ★无遗产税； ★无资本收益税； ★物业出售后无需缴纳预扣税； ★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可 达购屋价格的 70%-80%； ★贷款利率较低，为每年 2%左右； ★租金回报率一般高于贷款利率； ★买房按照套内面积计算； ★买房即有停车位使用权，无需购买。新加坡购房： 第一步：确认购买资格新加坡是个人多地少的富裕岛国，外 国人只可以购买公寓，不可以购买新加坡主岛的有地住宅和 政府祖屋，唯独对顶级富豪，可以购买圣淘沙岛上富人区升 涛湾的有地海景别墅。 第二步：购买预算新加坡的房产均价为 5 万元到 10 万元人民币 mei 平米不等，新加坡大众市场上的公寓，2 卧室户型约为$90 万新币起，3 卧室户型约为$110 万新币起。除了付给开发商的购买价，外国客户还需要为买房准备律师费和政 府印花税。律师费用：一般为$2500 到$3500 新币不等。印花税： 若有新加坡绿卡，购买第一套产业的印花税为房屋总价的 8% 减$5400；若是外国人，购买房产的印花税为房屋总价的 18%减$5400 . 第三步：银行贷款 新加坡的贷款利息偏低，平均约为2% 左右每年，若客户有稳定收入证明或者有资金证明，银行是可以给外国客户贷款 的，最高可达总房款的 80% 。 第四步：准备看房新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色，建议有想法置业新加坡的客户，都做功课，找位合适的经纪人会让您置产业事半功倍。常见疑问汇总解答 1：外国人买房是否可以贷款？ 利息多少？需要什么条件？银行是以追求利润为目的地商 业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。一般说来外国人有 稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供 70%到 80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达 80%），贷款年限一般最长为 30 年（贷款最高年限为 65 减去购房者实际年龄，比方说购房者 38 岁， 65 减去 38 岁为 27，该贷款者的最长年限为 27 年） 2：新加坡的房产地契类别？新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99 年，999 年，永久地契。在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为 99 年地契，但是 999 年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965 年建国后，新加坡政府发售的土地均为 99 年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或 999 年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼 盘再出售的。 3：永久地契和 99 年地契哪个好？ 一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比 99 年地契价钱要贵 20%到 25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。在我们看来买房投资，99 年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是 地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地 铁站的周边公寓都是 99 年的，其中以楼盘 lakeshore residence 为代表，其升值已经超过 200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。 4：外国人可以投资新加坡哪些房产？新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国 人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所 有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只 能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾 的海景别墅。5：新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行 贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师 代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确 保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师 服务费用为 2500 到 3500 新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。 6：外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？ 房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话， 有至少两种方式成功执行产