宏观环境分析：房地产业.pptxVIP

宏观环境分析——房地产业;宏观环境因素;自然环境;土地资源的稀缺性;土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时，促使城市发展向城郊扩展。 土地资源，尤其是城镇土地日益短缺，使获得土地使用权成为制约房地产开发 的主要瓶颈。 土地资源匮乏，带来资源合理配置，城市合理规划土地合理使用等问题，成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。分析;自然生态环境 对房地产需求影响;经济;经济;货币供给9月末，金融机构人民币各项贷 款余额同比增长13.6%，增速分别比去年 同期，去年末，今年2季度末，上月末减 缓9.9、7.5、2.7、0.5个百分点 市场需求前三季度，社会消费品零售总 额38439亿元，同比增长13%，扣除价格 因素，实际增长9.7%，比上年同期加快 0.6个百分点。 通货膨胀;税收：国家税收政策 物价控制 前三季度，居民消费价格同比上 涨4.1%，其中，城市上涨3.6%，农村上涨 5.1%.。从商品构成看，食品价格上涨10.9%， 其中粮食价格上涨28.4%；居住价格上涨4.4%；烟酒日用品和娱乐教育文化用品及服务价格 分别上涨1.3%和1%；而衣着、家庭设备用品 及服务、医疗保健及个人用品，交通和通信 等商品和服务价格则略有下降。从动态看， 居民消费价格涨幅逐月扩大的趋势开始改变， 9月份居民消费价格同比上涨5.2%，比上月略低0.1个百分点;技术;房地产相关的技术支持;环保材料;估价;预售政府管理;网站发展;公司管理;房地产软件——VPN功能;政治制度 体制 政府的稳定性 特殊经济政策 反托拉斯立法 环保立法 外贸立法 对外国企业态度 就业立法 行业规制;特殊经济政策;特殊信贷政策;央行１２１号文件;“地震”;积极影响;积极影响;积极影响;消极影响;;;;;终结者——8.31大限;影响;众说纷纭的房价;众说纷纭的房价;众说纷纭的房价;二手房市场将趋向健康;二手房市场将趋向健康;二手房市场将趋向健康;行业洗牌;实力雄厚者稳步发展;小有实力者淡出大城市;实力不济者急于变现抽身;外商跃跃欲试;短期负面影响 土地新政带来商业地产阵痛期 大多项目前途未卜;潜在威胁;社会文化人口;生活方式：;消费观念和消费结构：;另一方面，随着住房制度的改革，取消了 ???利分房制度，商品房成为主流，加之住房按 揭的发展，信贷结构的完善，人们不能享受福 利分房的优惠。同时，商品房的出现给人们更 多的选择，收入的提高，人们逐步接受了商品 房，并且愿意以贷款方式提前消费，更为重要 的是，人们对于房屋品质，坐落，朝向，环境，便捷度有了更高的要求，这些需求促使房地产 开发商不断提高楼盘质量，也刺激了房地产业 的高速发展。具体解释;开发商为了满足消费者对于环境的要求，在高档住宅的建设中，充分利用了温泉、地热等资源。更有甚者自行建设人造河人造湖。如：碧水庄园 开发商在房屋的设计上更人性化，考虑通风、采光，同时考虑私密性，低密度要求，设计者在设计房屋时，往往会给消费者一个最适当的室内功能分区；同时， 又充分考虑到业主个人爱好与需要，在结构设计中， 房屋的四周均为承重墙，中间所有分隔为非承重墙， 这样业主可以自由设计。;碧水轻波，绿野仙源，心灵栖息所 京城独有3000亩687栋私家湖景宅邸，共享433亩碧水庄园三期占地2300亩，只设计建造343栋 独体别墅，规划设计的“之”字湖，宛如一条巨龙 盘亘三期东西，将343栋别墅驮在龙背之上，浩渺 烟波中，又如长虹偃月点点倒映在水面。悠悠烟水，澹澹云山，建筑群在轻波荡漾的湖水映衬下，溢彩 流光。;社会阶层：;社会习俗、观念：;教育水平：;业主告赢国土局 向不合条件开发商法许可证;人口婚姻，教育：;企业战略环境要素分析;战略环境要素评价模型;宏观环境评价;?谢谢观看