台州市住房公积金贷款服务指南.pdfVIP

台州市住房公积金贷款效劳指南 台州市住房公积金贷款效劳指南 本效劳指南根据台州市住房公 积金管理委员会二届五次会议审议通过并已的《台州市住房公积金 个人住房贷款管理实施细那么》制定。 （一）申请人（及其配偶）须连续正常缴存住房公积金6个月 （含）以上且个人住房公积金账户留存不少于6个月的缴存余额。 1、外部转入后余额不少于6个月的，需提供外中心缴存明细， 证明连续缴存。 2、补缴不算连续缴存，补缴金额可计入补缴当月余额。 3、异地贷款的，需提供全国统一版本的异地缴存证明和近一年 正常缴存明细，一方缴存未满6个月的，按单方计算。 （二）有稳定的经济收入和按期归还贷款本息的能力，且具 有完全民事行为能力。申请人（及其配偶）的月收入大于或等于月 还款额的2倍。 1、月收入按照收入证明中（税后）月收入或年收入确定，注明 是税前收入的不予受理，没有收入证明的，可按照缴存基数确定月 收入。 2、月收入满足公积金贷款，但不满足组合贷款条件的，需提供 申请人（及其配偶）房屋租赁、兼职收入等额外收入证明。没有额 外收入的，申请人父母、子女可作为共同还款人，需提供共同还款 人（及其配偶）的身份证、婚姻证明、收入证明、与申请人的关系 证明。 3、申请人（及其配偶）收入证明中月收入与个人住房公积金缴 存基数相差过多的，需提供个人银行账户流水。 （三）有规定期限内的购置、建造、翻建或大修自有产权住房 的真实有效证明材料。 1、申请组合贷款的，抵押物应与银行一致。如车库（位）（车 库、车位不计入公积金贷款额度）纳入组合局部额度计算范围的， 应在组合贷款联系书和个人的抵押物地址中参加车库（位）局部。 2、房屋为子母套的，公积金贷款只能贷其中一套。 （四）申请人及其配偶在住房公积金管理中心及民银行征信系 统没有不良信用记录，具体如下： 1、信用记录以人民银行版本的征信报告为准（网上打印的无 效）。 2、信用报告上载明的逾期不区分种类。 3、夫妻逾期次数不累加。 4、两年内连续3次及以上或累计6次及以上逾期，不允许贷 款。 （五）申请人及其配偶首次申请住房公积金个人住房贷款，或 者使用过住房公积金个人住房贷款但已结清，并符合再次申请的相 关规定。 （六）抵押物原那么上必须以申请人本次贷款申请所购住房作 为抵押物；自建房假设其土地性质为集体的，须有住房公积金管理 中心认可的住房作为抵押。 （七）已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的， 需还清该笔商业性个人住房贷款，并符合住房公积金贷款条件及相 关规定。此类贷款不能申请公转商贴息贷款。 （八）已支付不低于规定比例的首期付款。 （九）法律、法规和规章制度规定的其他条件。 （十）个体工商户及自由职业者贷款还款账户与公积金缴存账 户必须为同一账户。 （一）购置预售商品房，房产公司已与公积金中心签订楼盘合 作协议的，申请人应在签订商品房买卖合同后24个月内（已交房的 除外），提出贷款申请。购房合同中的交房日期不能早于贷款申请 日期，房产公司与公积金中心补签楼盘合作协议的除外。 （二）购置二手房的，申请人应在办妥房屋交易过户手续，缴 纳房屋契税（以契证所载明的时间为准）后的12个月内，提出贷款 申请。 （三）建造自住住房的，其土地为国有的，申请人应在取得相 应《房屋所有权证》或《不动产权证书》后的12个月内，提出贷款 申请；土地性质为集体的，申请人应在取得《建立工程规划许可 证》或《村镇建立规划许可证》并开工建立，房屋竣工后12个月 内，提出贷款申请。 （四）翻建或大修自住住房的，申请人应持有有关部门批准文 件，在完成房屋翻建或大修工程后12个月内，提出贷款申请。 （五）办理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款 的，应在办理一次性归还商业性贷款本息后30 日内，提出贷款申请 （当住房公积金管理中心个贷率位于高位运行并到达风险状态时， 停止该项业务办理）。 根据不同的贷款类型，分别提供以下申请材料的原件及复印件 (一）纯公积金贷款 房屋类型提供资料原件复印件根底材料身份证12结婚证/单身 具结书11户口簿/居住证/户籍关系具结书11收入证明（有效期30 天）10配偶/异地贷款缴存证