厂房分租协议书(4).docx

. . ;. ;. 厂房分租协议书（存放化学物品） 转出租方：（以下简称甲方） 受转租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》等规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的物业分租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、分租厂房的情况 1、甲方依法承租的座落于 的整体厂房，且已征得房屋出租人书面同意，由甲方将上述承租厂房的一部分）即 （下称厂房） 分租给乙方。该分租厂房的建筑面积 平方米。 二、租赁用途及其他事项 1、乙方租赁该厂房的用途为（存放化学危险物品）。 2、乙方保证，在分租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按《物业租赁合同》的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该厂房使用用途。 3、乙方保证具备处理化学物品的相关资质，且乙方保证在租赁期间厂房的消防设施符合贮存化学危险品的安全标准；如消防设施不符合安全标准所造成的损失由乙方承担。 4、乙方因生产需要而贮存化学危险物品时，安全要求除执行中国安全生产协会制定的《化学危险品仓库管理》外，还必须符合《仓库防火安全管理规则》等有关规定。 5、厂房禁止存放除合同约定存放的化学危险物品，如乙方私自存放，由此所造成的损失由乙方承担。 三、分租期限及交付日期 1、甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该分租的部分厂房。分租期为 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方保证该转租期限未超出甲方与出租人签订《物业租赁合同》的租期。 四、租金、支付方式和期限及相关事项 1、甲、乙双方约定，该厂房月租金总计为（人民币） 元。该厂房租金 （年/月）内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由 （甲/乙）双方在补充条款中约定。 2、乙方支付租金的方式如下： 。 3、为确保厂房及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意于 年 月 日前支付给甲方押金 元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 五、其它费用 在厂房分租期间，乙方使用该厂房所发生的水、电、卫生费、保安费、电梯费等费用遵照《物业租赁合同》第三、第四、第七条的约定由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另行计算。 六、房屋使用要求和维修责任 1、在分租期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按照《物业租赁合同》的约定进行维修。 2、乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 3、分租期间，甲方保证该厂房及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果， 则一概由乙方负责。 4、在分租期间，出租人需要对该厂房进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。 5、乙方需装修厂房或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按《物业租赁合同》的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 七、甲乙双方的义务 1、甲乙双方共同遵照《物业租赁合同》第五条除 18 项外约定作为承租人的权利与责任，但解除合同条款以及违约金条款遵照本合同。 八、解除本合同的条例 1、在分租期间，《物业租赁合同》被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金。但下列情況除外： （一）该厂房因占用范围的土地使用权依法提前收回的； （二）该厂房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的； （三）该厂房毁损、灭夫或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。 2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金：给对方造成损失的， 支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 （一）甲方未按时交付该厂房，经乙方催告后 日内仍未交付的； （二）甲方交付的该厂房不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的； 或甲方交付的厂房存在缺陷，危及乙方安全的； （三）乙方未按本合同约定，擅自改变厂房用途，致使厂房损坏的； （四）乙方原因造成厂房主体结构损坏的； （五）乙方擅自转租该厂房、转让该厂房承租权的 （六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的九、其他事项 1、下列文件作为本合同附件，在本合同涉及以及遵照的条款与本合同具有同等效力。 附件 1：《物业租赁合同》 十、本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方（签章） 乙方（签章） 年 月 日