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土建移交精装修关注事项 目录 一、精装修工期 二、室内、室外建筑一米线 三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求） 四、房间方正性、开间进深 五、窗台大小头误差六、室内天花 七、房间地平（无砂） 八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等) 九、卫生间、阳台闭水试验记录 十、厨卫、阳台防水切片记录十一、给排水移交 十二、线盒进出位与穿线并线十三、分包单位技术交底 十四、成品保护 工程节·押部 区 万 科 广州公 司精装 修标准工期 广州公 司精装 修标准工期 阶段 序号 工序内容 开始时间 （距落完外架 天数） 完成时间 （距落完外架 天数） 作业时间 （天） 前 期 准备 ( 50天） I 裴作总包定标 ＼ -60 ＼ 2 部品合忖签订 ＼ -50 ＼ 3 装1出进场 ＼ 一1 0 ＼ 4 上建移交 一·10 10 50 5 交付样板 -40 一10 30 6 四化准备 -40 lO 50 7 部品类材杆卜－，rl - IO -5 5 湿作业 ( 65天） 8 墙地队、石材铺贴 10 75 65 9 灯吊天花 10 50 ?10 10 涂札（底漆及窃．杜面椋） 10 75 65 II 湿作寸V阶段10岱位代，整改 10 80 40 部品安装 （如天） 12 部品类材料生产到片 -5 55 60 13 部品关安装 75 115 40 14 涂tl （第一追面漆） 90 125 35 15 祁估安装阶段100%检在整改 85 125 . ·10 模拟验收整改清洁(35天） 16 施r．全面完成校拟验收（穿 110 135 25 17 插施i :5 天） 栈拟捡收格改 I 15 110 25 18 第 一次）f荒保沽 140 150 10 开放交付 ( 30天） 19 业上开放及亨改 150 165 15 20 第二次兀泣保洁 165 170 5 21 交付 170 180 10 备注 22 附加值改造类产品： l、阳台改卧室、阳台加宽类改迫，袅作工期i．（此工期基础上用加30天： 2、空内浇筑楼板夫改造， 装修．l:｀期为附加值兀成前10天做为袋修进场时间（等同沿架 ii；,I,I， 时间）． 一、精装修工期第 2 页 共 1·18 贝 一、精装修工期  ··- ...、^ L o r ,n 二、建筑一米线 1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。 2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。 3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。 涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。 三、抹灰墙面平整、垂直度。 1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。 2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。 3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm， 客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度 （0，3）mm 等；腻子后均为（0，2）mm。 4、在墙面抹灰最后收面时，必须用 2 米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。 柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差） 踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。非常考验土建总包抹灰班组的底子 四、房间方正性、开间进深 1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。 2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。 五、窗台大小头误差 1、抹灰宜控制为（0，4）mm， 腻子后为（0，3）mm。 图一窗两侧的抹灰控制 图二窗台石下口的抹灰控制，也相关铝窗安装、窗台石收口。 2、铝窗框四边收口问题： ①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有 2 公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。 ②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。 ③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。 ④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。 六、室内天花 1、顶板水平度极差为（0，15）mm。 2、一块板爆点过多，应该打磨与修补相结合。 3、注意： ①石膏与新风预留洞口的高低关系，若两者相接，石膏线应机械开口。 ②漏筋情况，需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头再涂上防锈漆，最后找补砂浆找平；若钢筋漏出少许，该在漏出钢筋部位涂上防锈漆，最后找补砂浆找平。为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片脱落。 七、房间地平 1、地面平整度为 ( 0, 4 )mm。 2、关注：房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是否满足木地板安装等。 3、室内净高偏差为 （-20， 20）mm。右图为木地板安装后现场，门槛石 面应高出地平 1.5cm，预留木地板 和防潮棉工作面。 房间淋水，看积水处可知道修补位置。 八、门窗洞口尺寸 1、