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国有建设用地使用权 出 让 合 同 书 国 土 资 源 局 国有建设用地使用权出让合同 本合同双方当事人： 出让人： 国土资源局； 通讯地址： ； 邮政编码： ； 电话： 。 受让人： ； 通讯地址： ； 邮政编码： ； 电话： 。 第一章 总 则 第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华 人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土 地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的 原则，订立本合同。 第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏 物不属于国有建设用地使用权出让范围。 第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期 限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该 土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。 第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳 第四条 本合同项下出让宗地坐落于 。宗地面积大写 平方米（小写 平方米），出让宗地的平面界址图见附图。 第五条 本合同项下宗地出让方式为拍卖出让，用途为商业（农贸及商住楼建设）用地。 第六条 出让人同意在受让人缴清全部出让价款 10 日内将出让宗地交付给受让人，在交付土地时该宗地范围内场地平整，周围基础设施达到“五通一平”，即：通路、通电、 通讯、通水、通暖、场地平整。 第七条 本合同项下的国有建设用地使用权出让年期： 第八条 本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写 元整（￥ 万元），付款方式： 第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写万元 （￥ 万元），定金抵作土地出让价款。 第十条 受让人同意在 日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款； 第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部 出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材 料，申请出让国有建设用地使用权登记。 第三章 土地开发建设与利用 第十二条 受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写 万元（￥3 亿元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款 等。 第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合规划管理部门确定的出 让宗地规划条件（详见规划设计条件通知书） 第十四条 受让人同意本合同项下宗地建设项目在 年 月 日之前开工，在 年 月 日之前竣工。受让人不能按 期开工，应提前 30 日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过 一年。 第十五条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电 站接口和引入工程，应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管 线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功 能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。 第十六条 受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本 合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第二项规定办理： （一）由出让人有偿收回建设用地使用权； （二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建 设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款， 办理土地变更登记。 第十七条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已 有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑 物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期 时，必须按届时有效的规划执行。 第十八条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在 特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地 使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地 上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设 用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。 第四章 国有建设用地使用权转让、出租、抵押 第十九条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同 项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。 首次转让的，应当符合本条第一项规定的条件： （一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总 额的百分之二十五以上； （二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地 或其他建设用地条件。 第二十条