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物业环境绿化管理
L/O/G/O
课程目录
1 物业绿化管理的主要内容
2 绿化管理模式及成本管理
3 绿化日常管理的技术与措施
4 绿化灾害预防与应急处理
绿化管理概述
v物业绿化管理定义
§ 主要是指在物业管理区域内进行的各种环境绿
化活动,是物业服务公司的重要工作之一。
绿化管理概述
v物业绿化的意义
§ 社会效益:
软化硬质景观,美化小区环境,提供社区文化
活动的场所以及防灾避难等
§ 环境效益:
调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、
净化土壤、杀死病菌、降低噪音、保持水土
§ 经济效益:
小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物
业管理费的收取
§ 体现物业公司形象:
门面、进入小区的第一印象
第一部分物业绿化管理的主要内容
v 绿化管理的主要内容有哪些?
(一)物业绿化管理的前期介入
(二)物业绿化的验收接管
(三)物业绿化的日常管理
(四)物业绿化的翻新改造
(五)小区环境绿化、社区文化的建立
第一部分物业绿化管理的主要内容
(一)物业绿化管理的前期介入
1、规划设计阶段的介入 (早期充当顾问)
从物业管理角度,针对合理性、科学性、实用性提供参考意见,
设计不合理直接影响后期养护成本。
2、施工阶段的介入 (中期扮演监理)
主要针对隐蔽工程及给排水、管线分布、园路等内容,从方便使
用的物业管理角度进行介入,提供参考意见。
3、园林竣工验收及物业综合验收阶段的介入 (开始 “管家)
从物业管理角度,对存在的问题提出整改意见,以最后清除物业管
理存在的隐患。
(二)物业绿化的验收接管
是由施工单位将园林绿化移交给物业公司管理的手续。内容包括
品种核对和清点、生长状况评估等等
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
1、绿地保洁
2、除杂草、松土、培土
3、排灌、施肥
4 、补植
5、修剪、造型
6、病虫害防治
7、绿地及设施的维护
8、水池和园路的管理
9、防旱、防冻
10、搞好配套工作
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
1、绿地保洁
清除绿地垃圾和杂物,包括生活垃圾、砖块、石头、干枝落
叶、烟头等
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
2、除杂草、松土、培土
除杂草、松土、培土是养护工作的重要组成部分。
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
3、排灌、施肥
应按植物种类、生产期、天气情况等的不同灵活开展。
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
4 、补植
做到乔木、灌木无缺株、死株,绿篱无断层。
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
5、修剪、造型
根据绿化功能和植物的生长特性和长势,适时对其进行修剪造
型工作。
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
6、病虫害防治
病虫害的防治工作的开展:加强日常巡查,早发现,早处理,
预防为主。
第一部分物业绿化管理的主要内容
(三)物业绿化的日常管理
7、绿地及设施的维护
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