物业管理招投标基本知识.pdf

目 录 l 一、物业管理招投标基础知识 。。。。。。。。。。。。。。。。。。2-6 l 二、物业管理招投标原则 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 7 l 三、物业管理招标的条件 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8-9 l 四、物业管理招标的方式 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 10 l 五、物业管理招标的内容 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11-15 l 六、物业管理招标程序 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 16-34 l 七、物业管理投标概念 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 35-42 一、物业管理招投标基础知识 l 物业管理招投标的概念 ： 物业管理招标投标是物业开发商 （业主委员会）与物业管理公 司围绕即将建造完成或已经建造完成的物业 ，就以后的委托 管理和经营开展的选择与参与活动 ，是开发商 （业主委员会） 通过公开竞争的方式确定物业管理企业的活动。 物业管理进行招标投标 ，是物业管理行业发展到一定阶段的产 物 ，它不仅能打破物业管理的垄断经营 ，实现物业管理行业 的优胜劣汰 ，提高物业管理企业的服务水平 ，而且是培育和 完善物业管理市场的重要手段。 一、物业管理招投标基础知识 l 招标人 依法提出招标项 目，进行招标的物业开发建设单位、业主或者 业主大会。 l 投标人 响应物业管理招标 ，参加招标竞争的物业服务企业。物业管理 投标人应当具有相应的物业服务企业资质和招标文件要求的 其他条件。 一、物业管理招投标基础知识 l 招标人可以委托招标人代理机构办理招标事宜。招 标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供 相关服务的中介组织。物业管理招标代理机构应当 在招标人委托的范围内办理招标事宜 ；但招标人有 能力组织和实施招标活动的，也可以自行组织招标 活动。 一、物业管理招投标基础知识 l 招标时限 ü 新建现售商品房项 目应当在现售前30 日完成 ü 预售商品房项 目应当在取得 《商品房预售许可证》之前完成 ü 非出售的新建物业项 目应当在交付使用前90 日完成 二、物业管理招投标原则 n公开原则 n公平原则 n公正原则 n诚实信用原则 三、物业管理招标的条件 l 1、招标人应具备的条件 ① 招标人必须是物业建设单位或相关物业产权人的法人代表 （负责人），或其委托的 代理人。 ② 与招标物业相相应的经济、技术或管理类专业人员。 ③ 具备 自行编制招标文件 ，对投标人进行资格评审和组织评标的能力。 2、招标项 目应具备的条件 ① 符合城市规划要求 ② 符合政府颁布的规模要求 ③ 能够为物业管理企业开展工作提供一定数量的办公用房 ④ 各类维修基金已经落实 ⑤ 招标所需的其他条件已经具备 四、物业管理招标的方式 1、公开招标 ——无限竞争性公开招标 2、邀请招标 ——有限竞争选择招标 3、协商招标 ——议标 五、物业管理招标的内容 l 内容包括：前期顾问服务和实质管理服务 l 非经营性物业和经营性物业内容略不同 1、非经营性物业管理招标的内容 1）前期顾问服务内容 （1）开发设计期间提供的管理顾问服务 ① 对投标物业的设计图提供专业意见。 ② 对投标物业的设施设备及建筑材料选用提供