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物业节能管理与技术
本
次
• 物业节能管理的意义与分析
课
主 • 物业节能技术措施
要 • 物业节能管理措施
内 • 物业节能的实施
容
节约 创 造
物业节能的意义
• 小区物业的节电是物业管理工作的重要组成部分,它投资
少,见效快,周期短,效益高。可显著地降低物业管理的
运行成本。
• 节能不仅是企业直接的经济效益,同时也给国家减轻源资
短缺压力,还给我们子孙后代留下可用的资源。
你知道这些数据吗?
Ø物业的工程设备维修费用及能源消耗是物业重
要开支项 目,一般用于能源消耗上的费用约占
营业额的20%--30%左右,有的甚至更高。
Ø白炽灯、水银灯,改造成为紧凑型荧光灯,可
节电50 %左右。
Ø空调变频调速 目前最普通最有效的一项
节电措施,一般可节电20%-30%。
节能实例一
• 某商业管理公司2007年对16个商业项 目全面实行
严格的能耗年度预算管理,统一下发各地商管公
司年度水、电、气运行指标,各地商管公司按月
度分解,并在此基础上把月度经济指标和管理 目
标落实到具体责任人。
• 集团商管公司每季度、半年和年终对各地公司指
标完成情况进行考核,这样从系统上端到最末端,
建立起一个持久有效的压力传导模式,实现了全
员参与节能降耗。
• 经过全体员工的努力,07年度系统年度总能耗
6000万元,比预算7300万元节约1300万元。
节电实例二
• 据统计,北京中商大厦在7月11 日-7月27 日执行限电方案
期间,大厦每天节电约553.16KWH。
• 如果按国家平段电价0.57元/KWH计算,每天可直接节约电
费315.30元,执行限电方案17天共节电9403.72KWH,直
接节约电费5360余元。
物业工程部职责
※ 承担着小区建设投资中75%的固定资产管理责任。
※ 占小区总投资额30% 以上的设备投资属于工程部的直接管理,
是影响着物业的保值和增值主要因素。
※ 保证整个辖区能源供应、设施设备全部系统的24小时正常运
行 。
※ 保证辖区的设施设备的完整、完好性。
※养护设备所花费的钱仅仅相当于设备大、中修费用的1/6左右;
设备是养出来的。
※ 负责向总公司提出对辖区设备设施更新改造方案。
※ 工程部的专业性、技术性较大影响到物业的管理成本,对提
高物业经营利润起到至关重要的作用。
物业节能管理的三个方面
• 培养节能意识与习惯 (全员参与):业主和用户、物业全
体员工、物业工程部全体职工;
• 节能管理制度与管理措施:节能计划与方案、节能方案的
执行与实施;节能效果的评估与奖惩;
• 节能设备选用和节能技术手段:
思考
与讨
论
物业节能降耗如何落实?
物业能源消耗构成与比例分析 (笔记)
• 1.电气系统:占总能耗5565%
• 2.水系统:占总能耗1520%
• 3.燃气系统:占总能耗2025%
不同类型物业能耗比例
• 大厦主要能源消耗为:• 酒店的电气系统能耗
• 空调占60%; 比例
• 照明占23%; • 1).空调占40%
• 电梯占6%; • 2 ).照明系统30%
• 其他约占11%。 • 3 ).水泵系统20%
• 4 ).电梯及其他系统站
10%
住宅小区的能耗比
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