物业公共能耗管理.pdf

公共能耗的有效管控 主 要 内 容 前 言 第一章 公共能耗的概念 第二章 相关法律法规 第三章 公共能耗统计分析 第四章 公共能耗对比分析及改进 第五章 节能技术的收集应用 第六章 支持性文件 前 言 前 言 管理处在控制公共能耗方面 ，以往都是以控制 “钱” 为 目的，要求水电分析报表中公共能耗费用与代收代付费用 之和需与供电局或水务局收取的费用相等。而实际情况是代 收代付往往存在盈利 ，管理处便将盈利用来冲减公共能耗费 用 ，表面看公共能耗费用降低了 ，甚至部分管理处公共能耗 为 “零”或者 “负值”。管理处对每月公共能耗费 用进行调整后 ，导致公共能耗实际用量失真 ，无法对公共能 耗进行有效管控。 前 言 公共能耗管理应当以控制 “量”为 目的，每月月 底进行抄表 ，以月度为周期对公共能耗用量进行统计。水 务局和供电局每月抄录总表数据的周期不是很稳定 ，所以 每月与管理处水电分析报表实际数据并不相等 ，有时相差 很大 ，管理处可以将公共能耗费用与代收代付费用实际之 和与供电局和水务局所收取的费用进行对比，得出水电费 的盈余亏损。 前 言 只有在获得了公共能耗真实数据的基础上， 管理处才可以有目的实施节能降耗。 虽然水务局和供电局每月抄表时间不是很稳定 ，但若以按年为周 期进行统计对比，可得出在一年的周期内代收代付这部分费用的盈 余亏损 ，最终在年底由财务部考虑是否统一对各管理处公共能耗进 行冲减 ，以保证公共能耗数据的真实性。 第一章 公共能耗的概念 Ø 公共能耗的定义 Ø 共用部位的定义 Ø 共用设备的定义 Ø 共用设施的定义 第一章 公共能耗的概念 公共能耗的定义 ： 业主、使用人公有部位 ，共用 设备、设施和在公共性服务中所 发生的水、电、煤等能源消耗称 为 “公共能耗”，由此产生的费 用为 “公共能耗费用”。 第一章 公共能耗的概念 共用部位的定义 ： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共 同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电 梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传 达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋 面等部位; 第一章 公共能耗的概念 共用设备的定义 ： 指一幢住宅内部,由整幢住宅的业主、使用人共同使用的 供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防 器具等设备; 第一章 公共能耗的概念 共用设施的定义 ： 指物业治理区域内,由业主和使用人共同使用的道路、绿 地、停车场库、照明路灯、排水治理、化粪池、垃圾箱 (房)、物业、业委会管理用房、居委会用房等设施。 第二章 相关法律法规 Ø 《中华人民共和国电力法 》 Ø 《供用电合同》 Ø 《中华人民共和国水法》 Ø 《中华人民共和国电力供应与使用条例》 Ø 《深圳市节约用水条例》 第二章 相关法律法规 《中华人民共和国电力法 》 ： 第三十一条　用户应当安装用电计量装置。用户使用的电力电量 ，以计 量检定机构依法认可的用电计量装置的记录为准。 第四十三条　任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不 得擅 自变更电价。 第六十条　因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应 当依法承担赔偿责任。 第七十一条　盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为 ，追缴 电费并处应交电费五倍以下的罚款 ；构成犯罪的，依照刑法第一百 五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。 第二章 相关法律法规 《供用电合同》 ： 无功电力应就地平衡。用电方应在提高用电自然功率因数的基础 上 ，设计和装置无功补偿设备 ，并做到随其负荷和电压变动及时投 入