大健康产业赛道分析与落地思路.pptx

大健康产业赛道分析与落地思路 市场机会分析 | 进入大健康产业的指导原则和战略目的根据内外部条件，确定进入大健康产业的进入原则和战略目的通过产业资源的影响力，提高与政府的对价能力，助力洽谈拿地、降低拿地成本通过产业资源整合，与合作方协作打造产业生态，提升产业运营能力多元业务发展，前期助力销售，后期形成连锁品牌轻资产输出，培育新的业务增长点稳健介入业务关联以打造健康社群为切入点，优先发展健康服务类型产品与组团居民联动，实现旅居康养度假的第二人生；优选赛道重点关注市场需求大、发展潜力高的领域，通过与合作、并购、投资等方式介入参与；谨慎发展技术壁垒高、投资周期长、资金要求高的细分领域；进入原则助力拿地提升运营多元发展聚焦核心在投入资金有限的前提下，应聚焦产业链核心环节，单点突破，以点带面形成产业规模效应；战略目的进入壁垒同业竞争SWOT覆盖城市70+ 在管项目418 个服务业主60 万户+高端客群资源无行业经验和缺乏资源积累无品牌积累缺合作资源不熟悉市场行业发展前景向好行业壁垒和竞争政策支持技术赋能市场增长40+ 家地产公司布局技术壁垒政策壁垒市场壁垒 市场机会分析 | 产业链投资行业目标选择以药品、医疗器械、医疗耗材研产销为主体以保险、金融等环节为重点的主体基础层-制造核心层-服务外延层-健康+药械产品健康管理医疗服务康复护理养老服务健康+科技健康+金融以医疗服务机构为主体以健康检测评估、咨询管理等为主体以提供养老养护为主的服务、产品等以信息技术为手段的医疗服务为主体以调理康复和保障促进为主体2025年产业规模4.2万亿2.2万亿3.9万亿0.15万亿1.2万亿0.69万亿 1万亿健康产业可分为药械、健康管理、医疗、康复、养老、健康科技、健康金融等7大行业，通过产业增速、地产协同、投资门槛三大维度评判，重点聚焦健康管理、医疗服务、养老服务3大行业；评分标准：【1】增速评分标准：1、增速1~10%，1星；11~20%，2星；21%以上，3星；【2】地产协同评分标准（TOP20）：1、5家以下布局，1星；6~10家布局，2星；11家以上布局，3星；【3】投资准入门槛：1、很高，1星；中等，2星；较低，3星大健康行业是指直接服务于人们身心健康的行业，综合国内众多分类标准，健康产业可分为药械、健康管理、医疗、康复、养老、健康科技、健康金融等7大行业近5年增速地产协同投资门槛行业大类增速：34% 评分：☆☆☆增速：19% 评分：☆☆增速：11% 评分：☆☆增速：8% 评分：☆☆增速：23% 评分：☆☆☆增速：61% 评分：☆☆☆增速：8% 评分：☆布局：4家 评分：☆布局：12家 评分：☆☆☆布局：15家 评分：☆☆☆门槛高、协同度低投资大、回报周期长 评分：☆布局：6家 评分：☆☆布局：14家 评分：☆☆☆布局：2家 评分：☆布局：2家 评分：☆门槛低、协同度高投资小、回报周期短 评分：☆☆☆门槛高、协同度高投资大、回报周期长 评分：☆☆门槛相对低、协同度低投资大、回报周期中 评分：☆门槛高、协同度高投资大、回报周期长 评分：☆☆门槛高、协同度极低投资小、回报周期短 评分：☆门槛极高（金融证照）、协同度低、投资大、回报周期长 评分：☆总评5颗☆8颗☆7颗☆8颗☆5颗☆5颗☆3颗☆ 市场机会分析 | 目标行业概况大健康产业整体规模大，增速快，潜力大，目前仍处于投资布局的时间窗口。其中健康医疗服务、养老服务占比最大，健康管理发展潜力最优。规模大，增速快：五年年均复合增长率约为12 %，预计到2025年将达到15万亿元，相当于地产行业2018年的市场规模；2015-2025年大健康产业规模预测4.9万亿8.7万 亿15万 亿2015年2025年2020年增速12%2025年产业规模4.2万亿2.2万亿1.9万亿0.15万亿3万亿0.69万亿 1万亿行业增速34%18%11%1%23%61%8%医疗服务2016年健康产业子行业规模占比行业产值（亿）占比健康56,000100%医药28.06251%健康养老18,52632%医疗5,32210%保健品2,6445%健康管理1,5202%健康养老医疗服务业-增速逐步放缓，行业处于重大改革调整在09年医改大政策推动下，医疗服务体系主要发生三大变化，包括分级诊疗制度建立、公立医院深化改革和鼓励社会资本进入受国内外经济环境（如金融危机等）及行业发展变革，医疗服务业在过去数年一直处于调整中，增速持续放缓，10-16平均增长率约16%健康养老业–增速最快，市场投资和增速越发趋于理性医康养行业中发展速度最快且占比最大的板块，年均增长率高达28%13年制定《若干意见》，首次从国家层面提出目标要求、任务和措施等方向13年开始社会化投资养老机构快速增长，随之带来空置率，经过15年中央提出供给侧改革后市场趋于理性，投资增