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商业敏感度 非财务经理的财务管理 讲师：闫静 闫 静 女士 2021年 2013年 我 写 的 书 课程目标 n 了解基本的财务术语，与财务部门在一个平台上沟通 n 建立管理者的经营者思维，做出正确的经营决策 n 了解财务报告的基本原则及三张报表的结构与内容 n 学习地产公司财务管理的特点并分析地产公司业绩 n 应用杜邦金字塔原理分析地产公司的财务业绩 课程目录 一、最核心的盈利指标 二、利润表结构与分析 三、资产负债表与融资结构 四、现金流与内部报酬率 五、杜邦金字塔模型分析 “在会计领域，看起来非常复杂的经营状 况，如果用数据极为单纯地表达出 来，就会清晰地反映出真实的状 态。” -- 稻盛和夫 一、最核心的盈利指标？ 利润率的本质与局限性 张家超市 李家超市 收入 1000 10000 成本 800 7000 利润 200 3000 利润率 20% 30% 利润率的本质与局限性 张家超市 李家超市 收入 1000 10000 成本 800 7000 利润 200 3000 利润率 20% 30% 总投资额 1000 20000 投资回报率 20% 15% 高利润率低回报率 西蒙地产（SPG.N)