房价调控与房产税改革课件.pptVIP

房价调控与房产税改革1房价调控与房产税改革 纲要?问题背景：历史大视野?房价上涨的真正原因?房产税到底藏富于谁?如何化解危机2房价调控与房产税改革 问题背景：历史大视野3房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因房地产绑架经济论4房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因1、什么是经济发展？ 物品→金银→钞票→银行→中央银行5房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因2、什么是对外贸易？ 汇率→对外贸易6房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因3、什么是通货膨胀？ 央行→存款准备金率7房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因4、房价能绑架中国经济吗？ 价格和价值严重的背离房地产崩盘受害最大的是整个中国经济体系房地产业已经绑架了中国的经济 8房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因5、房价和通货膨胀有关系吗？ 最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法。 外资是幕后的另一只黑手9房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因6、房价高涨的原动力是什么？价值规律在中国的房地产业似乎不起作用外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅 “国际热钱”的涌入10房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因7、房价一直涨下去的后果会怎样？11房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因8、国外财团如何吸干中国人民的血汗？12房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因经过近一年的猛烈调控，目前楼价依然坚挺，原因何在？13房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因1、大量游资认为中国楼市调控或许难以长期维持，主要是因为他们认为地方政府对土地财政仍旧十分依赖，调控长期进行，中小城市财政容易“吃不消”，最终调控不能继续下去，基于这种判断，热钱仍旧流连房地产市场；14房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因2、经济增长过度依赖投资，国内消费仍旧不振，加上投资渠道匮乏，资金也只能选择房地产业，毕竟住宅等产品兼有投资和使用两大功能，有强大的刚需做后盾，住宅投资的风险被认为是有限的；15房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因3、4月下旬开始，国内一线城市房价略有轻微下降，小范围的促销即引来的不少追捧的买家，降价促销回笼资金策略的顺利进行缓解了部分房企资金链紧张的局面，有钱，使得房企有熬下去的本钱；16房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因4、房企加大了各种融资手段，对缓解资金压力有一定帮助，今年各种途径各类型的海外融资，引进合作基金层出不穷，“开源”多样化成为了开发商今年重要的发展策略；17房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因5、经过08年的教训，房企早就严阵以待对待市场的变化。自大规模调控后，国内房企整体拿地更加保守，新项目动工更加谨慎，在资金不足的情况下工程进度也有意放缓，“节流”是目前所有房企共同的目标；18房价调控与房产税改革 房价上涨的真正原因6、三轮重大调控后房价仍没有下降，部分等待的刚需也选择在最近入市，加上传统旺季的5月，使得市场总体有所回暖。19房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁中国房产税概况上海和重庆的房产税模式20房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁美国房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民。21房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁平均税率1.38％54％用于社区治安和居住环境（28％给乡镇政府；22％给县政府；4％给州政府）46％用于学校教育22房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁美国公立中小学角度年度预算是3000亿美元，全部来自46％的房产税。99％的美国人都是念公立学校，从幼稚园到高中毕业，总共13年，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费。取之于民，用之于民。23房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁中国没有缴纳房产税的私有化基础。中国没有征收房产税的条件。24房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁房产税是对未实现收入的征税。房产税有可能“劫贫济富”。25房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁世界银行《城市房产税的改革：指导原则与建议》房产税必然要承受非常沉重的政治代价。26房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁郎咸平的痛骂“不要脸的、可恨的宠物经济学家”“有权阶层和富人豢养的一群狗”27房价调控与房产税改革 房产税到底藏富于谁深层原因思考？28房价调控与房产税改革 如何化解危机经济手段1、增加住房供给（大面积建造经济使用房和廉租房）和土地供应2、利率3、允许百姓自建房行政手段4、限购令29房价调控与房产税改革 如何化解危机一要严把汇率关二要限制资产流动性 30房价调控与房产税改革 如何化解危机如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于