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刘玉倩 第一章 资产评估的产生和发展 原始评估阶段；经验评估阶段；科学评估阶段 资产评估要素 一、主体：评估人。包括法人（资产评估机构）和自然人（评估人员）。 二、客体：被评估的资产。与会计学所称的资产相比，它具有更广泛的涵义。 三、目的：为什么要进行资产评估。 评估目的、市场条件、评估对象自身条件 等因素确定评估价值类型。 相同的资产，评估目的不同，所对应的价值类型、评估方法也不同。 四、价值类型：包括市场价值和市场价值以外的价值类型。 市场价值：指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 投资价值：指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。 在用价值：指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。 清算价值：指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 残余价值：指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 五、评估方法：是估计和判断市场价值和市场价值以外的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的评估结论可以通过一种或者多种评估方法实现。成本法、市场法、收益法 六、评估依据：指资产评估工作所遵循的法律、法规、规章、准则、经济行为文件