创业计划书_160完整版.doc

创 业 计 划 书 创业组组员：张晖、亢丹妮、王秀锦、李铎、王娟、王婧、王文伟。 第一部分 事业概述 背景 我国已经进入老龄社会，老年人口基数大、增长快，滚滚而来的“银发浪潮”给社会带来了巨大的压力。特别是近年来家庭养老功能逐渐减弱，家庭结构出现了小型化、高龄化的趋势，“四二一”家庭比例逐年上升。日益减弱的家庭养老、政府有限的财力和不断增长的老龄人口都显现出社会化养老的需求增大，养老机构产业化经营势在必行。 发展以“幸福老人”为品牌。本着服务于老年人，通过合理与有效的管理我们准备建立一所综合性的老年服务中心。该服务中心是健康、防治、娱乐为一体的多功能、社会化开放式的综合性服务中心。其内容主要包括服务中心公寓楼、娱乐中心、健康咨询部、医疗办公设施、洗衣房、于是、锅炉房、污水处理系统以及环境绿化等等。 我们的主要客户是老年消费者群体。从经济学的角度分析，需求使人产生消费的动机和行为，进而刺激供给的变化，促进产业结构的变革。老年人的养老需求有其特殊性：一是老年人由于身体机能老化和疾病的原因，饮食起居需要人照顾，不同身体状况和疾病要求是多样性的，有些情况家人和保姆是不能照顾到位的，需要有较专业医护人员和营养师才能护理好。二是由于家庭经济状况和住房条件的原因，有些家庭没有能力请保姆，即是请了保姆也不一定能够满足特殊护理老年人的要求。如果老年人出现疾病同样会影响子女的工作和学习，在疾病的预防和治疗上相对养老机构的医疗护理成本会更高。 在为期一年的建设期之后，保证各种必备设施都已经完成之后开始正式的开业。其主要特点主要包括以下三个方面： 1．.建筑设计规范。 目前我国已有的大型养老机构一般都能按照建设部、民政部联合颁布的《老年人建筑设计规范》进行设计和施工，较为科学合理的考虑了消防、通风、内部无障碍交通等问题，以及卧具、饮食、娱乐、医疗等功能配套。 2．医疗护理上的优势较为明显。 由于大型养老机构具有规模优势，较为容易吸引一些有专业知识和经验的医疗人员加盟，从而提高了医疗护理的服务水准。特别是对那些有多种疾病的高龄老年人，可以使之有医疗保障的安全感。 3．休闲环境较好。 大型养老机构在规划设计时，一般都会结合自有土地、空间的实际情况，建设一些适合老年人活动的场所，种植一些花草树木，以营造一个幽雅休闲的环境。而这一切又都是老年人，特别城市中生活的老年人和子女最为关注的。 市场目标 企业将通过他提高服务质量、发展环境水品为同行业竞争的主要优势。企业成功的关键因素主要是团队的协调能力以及优秀的管理能力。 企业将在第一年内大力宣传产品，但并没进入市场；第二年开始进入市场，并占有10%的市场份额。由于中老年人服务产业是一个新兴产业，所以竞争压力不大，市场份额较容易占有，所以企业将尽量占有较大的市场份额。 融资计划 企业将采用个人“询价招标”的方式，对各银行的贷款利率以及其他额外收费情况进行比较，从中选择一家成本低的银行办理担保贷款，从而筹得较大一部分的成本资金。然后通过出售较小一部分的股份，引入投资者资金。 企业进度 企业将用一年的时间完成基础设施的建设，包括公寓、娱乐场所、休闲场所、食堂等个项目的实施；第二年投入运营，具体 的盈利方式有：收取承包商的租金、老人入住养老院的收费、个场所的收费等；公司计划四年收回成本，第四年年底开始正收益。 第二部分 产品服务 该养老院位于太原市西北30km处，铁路、公路交通十分便利。临近汾河二库风景区。景区依托现代水利工程造就的高峡平湖和苍桑的历史文化明珠——千年古刹、悬泉寺，以及新兴的现代健身、娱乐项目，形成的一处中国北方高原地区罕见的自然风光秀美奇特、历史文化瑰丽厚重、高新科技魅力神奇的水利风景区，三面临山，环境优美。养老院计划建养老床位600张，整个工程将分期建设，定位为综合性的养老院，将可能分成高、中、低不同档次。养老院内拟开设门诊，让老年人足不出户就能看病。养老院内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场，可供老人休闲、健身、劳动。 一、在设施建设上，分档次进行建筑：中低档次住房主要是普通单、双人间以及标准单、双人间；高档次房主要是单元式住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、卫生间。各住房主要配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼之外建有设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。