北京回龙观文化居住区前期物业服务协议会议文章.docxVIP

管理活动中的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；三、参《市住宅物业管理服务标准》京国土房管物[2003]950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本签章：天鸿宝地物业管理经营公司乙方签章：第一分部法定代表人：董贤钧业主签字： 管理活动中的权利及义务；二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；三、参 《市住宅物业管理服务标准》京国土房管物[2003]950号文件规定的经济适用房物业管理服务标准以及本 签章：天鸿宝地物业管理经营公司乙方签章：第一分部法定代表人：董贤钧业主签字：7/9经办人：委托人：签 第一章 第一条 甲方： 乙方： 总则 本合同当事人 甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《市商品房买卖合同》（编号： ___________）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期 物业服务达成如下协议。 前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主 大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。 第二条 物业基本情况 本物业名称：市回龙观文化居住区区 座落位置：区楼单元室 建筑面积： ___________平方米 第三条 甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物 业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 第二章 双方的权利和义务 第四条 甲方的权利义务 一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维 护、修缮、服务与管理； 二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理； 1 / 9 任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度计划；九、台上乱搭乱建各种房屋，一经发现，须及时拆除；禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公。在使用锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉的使用说明。采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分均摊；生活垃圾清运费：30.00 任转让给第三方；七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用；八、编制物业服务及财务年度计划；九、 台上乱搭乱建各种房屋，一经发现，须及时拆除；禁止从平台上往下扔物品、泼水等，以防砸伤路人及破坏小区公 。在使用锅炉进行采暖前仔细阅读采暖炉的使用说明。采暖系统包括采暖炉、采暖管线及设备、室内温控面板、分 均摊；生活垃圾清运费：30.00元/户·年；有线电视收视费：18.00元/户·月；自来水：2.90元 四、建立健全本物业的物业管理档案资料； 五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为； 六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责 任转让给第三方； 七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用； 八、编制物业服务及财务年度计划； 九、每六个月向乙方公布物业费用收支账目； 十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装 饰装修管理服务协议》； 十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 十二、法律法规规定的其他权利义务。 第五条 乙方的权利及义务 一、 享有并履行《物业管理条例》 中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务； 二、监督甲方的物业管理行为， 就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 三、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 四、 遵守《住宅使用说明书》、 《住宅质量保证书》、 《业主临时公约》、《住户手册》、本 协议以及本物业的管理规定； 五、依据政府有关规定和购房合同规定， 办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金； 六、装饰装修时， 必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定； 七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用； 八、不得占用、 损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动； 十、 转让物业时， 事先通知甲方， 告知受让方与甲方签订本协议和遵守《业主临时公约》 承诺书的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用； 十一、 在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守供暖系统（采暖 炉）运行《承诺书》的内容，以免发生人身危害； 十二、顶层平台不得搭建阳光屋、 遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑； 平 台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品； 保持平台的环境卫生； 2 / 9 备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和遵