北京基准地价测算价格方法工程造价.docx

楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系价水平的确定基准地价（楼面熟地价）参照《市基准地价表》，取相应地价区级别高低限的算术平均值。基准楼面价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数级别平均容积率 楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系 价水平的确定基准地价（楼面熟地价）参照《市基准地价表》，取相应地价区级别高低限的算术平均值。基准楼面 价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适 修正系数因素修正系数/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）期日修正系数年期修正系数 ] 应用 2002 年市基准地价测算宗地价格方法 （一）宗地价格的类型及计算公式 根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地 楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。 1. 商业、综合、居住用地 （ 1 ）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价） 期日修正系数 年期修正系 数 容积率修正系数 因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价） 期日修正系数 年期修正系 数 容积率修正系数 因素修正系数 宗地容积率 （2 ）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式 ①当宗地容积率≥级别平均容积率时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 系数 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 系数 宗地容积率 ②当宗地容积率级别平均容积率时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 系数 级别平均容积率/ 宗地容积率 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 2 / 4 规定,确定宗地地价区级别。位于土地级别边界两侧的宗地，按较高土地级别来确定地价区级别。3. 规定,确定宗地地价区级别。位于土地级别边界两侧的宗地，按较高土地级别来确定地价区级别。3.宗地基准地 价水平的确定基准地价（楼面熟地价）参照《市基准地价表》，取相应地价区级别高低限的算术平均值。基准楼面 因素修正系数（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面毛地价=适用的 系数 级别平均容积率 2. 工业用地 （ 1 ）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 ①当宗地容积率≥ 1 时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价） 期日修正系数 年期修正系 数 因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价） 期日修正系数 年期修正系 数 因素修正系数 宗地容积率 ②当宗地容积率1 时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价） 期日修正系数 年期修正系 数 因素修正系数/ 宗地容积率 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价） 期日修正系数 年期修正系 数 因素修正系数 （2 ）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式 ①当宗地容积率≥1 时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 系数 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 系数 宗地容积率 ②当宗地容积率1 时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 系数/ 宗地容积率 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价 期日修正系数 年期修正系数 因素修正 3 / 4 价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数级别平均容积率/ 价=适用的楼面毛地价期日修正系数年期修正系数因素修正系数级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适 （二）宗地价格测算中有关参数的选取1.宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对 数的确定年期修正系数其中，r：土地还原利率4/4n：宗地剩余使用年限m：法定最高出让年限6.容积率修 毛地价根据宗地用途类别、地价区级别和具体情况,参照《市基准地价表》适当选取。高档用途、宗地位置靠近较 系数 （二）宗地价格测算中有关参数的选取 1. 宗地用途类别的确定 原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途， 对照《市基准地价用途分类表》 合理确定宗地用途类别。根据该分类表不能确定用途类别的特殊宗地，可参照其他 有关规定合理确定。 2. 宗地地价区级别的确定 根据宗地用途类别和位置, 参照《市基准地价级别 X围文字说明》的规定, 确定 宗地地价区级别。位于土地级别边界两侧的宗地，按较高土地级别来确定地价区级 别。 3. 宗地基准地价水平的确定 基准地价 （楼面熟地价）参照《市基