户型创新——偷面积送面积促进销售(共21张PPT).pptxVIP

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2023-11-09 发布于湖南
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户型创新——偷面积送面积促进销售(共21张PPT).pptx

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住宅面积赠送措施研究 (深圳地区外); 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。; 1.地下室部分政策依据：层高小于2.2m 的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m,装修时可打通上下.如下图.; 地下室部分实例及参考图片;; 首层花园部分实例及参考图片实例：万科中山城市风景; 3.电梯厅部分实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅; 和士; 4.空中庭园部分政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。实施措施A 空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图; 空中庭园部分政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。实施措施B:空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图; 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积;; 深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台. 3300_ 上图为：鸣翠居5栋5-28层口单位(偶数层】;;; 7.凸窗部分政策依据：层高小于2.2m 的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.;; 8.储藏空间部分实施措施：室内局部做小于2.2m 夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.;; 9.层高设计实施措施B: 提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m, 分为2.6m,2.2m 两层。;