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取消毛坯房,商品住宅装修一次充分有序 1 大力推行化学装修一次到位 所谓的取消毛纺织，商业建筑的装饰是指房地产开发完成后，房屋钥匙被插入，所有功能空间的固定表面被铺设或翻新，所有厨房和浴室的基本设备都安装完成。 新出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确规定,推行装修一次到位的根本目的在于:逐步取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房;规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序。显而易见取消毛坯房会给目前火爆的家装市场带来一些变数,而且会随时间的推移越来越大。现在有较多的楼盘提供一些装修套餐,建设部将取消毛坯房这一点做为部级荣誉小区的评选标准,一些质素不错的楼盘会紧紧跟住主流。 2 取消所有可能的毛纺织房屋的影响 2.1 取消毛坯房,是造成历史上的共同影响 普通的装修包工队无任何资质,无固定场所,流动性强,信誉没保障,从业人员大都无从业资格证明,俗称游击队。大部分游击队为了获取高额利润,常常偷工减料、以次充好,使本来就地下活动的它更加见不得光,口碑是他们的硬伤,当然也不排除有优秀的游击队。 取消毛坯房,游击队将受到重创,甚至会有灭顶之灾。取消毛坯房之后装修的选择有两种方式,一是房地产商选择,二是房地产商提供几家业主从中选择。业主自己挑选的可能性很小,业主没有自主选择权,对于目前靠朋友和熟人介绍业务的游击队是致命的打击。游击队的未来是极其模糊的,被正规军歼灭是不可避免的。 2.2 中小装饰企业的对比 游击队没了,正规军的日子就好了吗?非也,房地产商选择合作伙伴,也要考虑很多因素:价格,品牌,质量,服务等等。比较而言,一些规模较大,实力雄厚的装饰企业将相对容易受到房地产商的青睐,尽管他们的价格稍高。而一些中小型的装饰企业在竞争中处于劣势,价格的优势会逐渐失去,重组和整合是出路之一。装饰企业的重新洗牌势不可免,大浪淘沙,竞争只承认强者。 2.3 个财大气粗的嘴唇 以前的房地产商和装饰企业基本没什么联系,房地产商这个财大气粗,富得流油的大哥懒得搭理装饰这个做收尾工作的小弟。一取消毛坯房,他们也要携手了,为了广阔的市场和丰厚的利润,也没有必要再分彼此了,有钱大家赚。 2.4 业主和小集体购买装饰材料时面临新的问题 目前国内各城市有很多装饰材料市场,不管是综合性的还是专业性的,也不管是传统店铺式的还是外来仓储式的,客源的百分之九十都是单一业主,或几个业主的小集体购买,业主自己装修,材料自己购买。 全装修成品房的装修不再是单个独立的操作了,不再是业主自身的单一购买,大规模的装修对装饰材料的需要是大批量的。装饰材料市场面临新的问题,如何处理和房地产商以及装饰企业关系;装饰材料也将象建材一样,更多的是批发市场。 2.5 减少成品房的消费,让新的来源更加丰富 单纯从买房的价格上看,上涨是肯定的。如果算上置业者自己同等标准的装修费用,应该会下浮一些,价格高了没有市场。 下浮的原因有两点:其一是原料,一个楼盘集体装修,规模宏大,所需的材料和人力都是比较大的,至少比一家一户要强的多,材料的批发价格应该低点,薄利多销,装饰公司承接业务也不会是少数,成批业务的利润积少成多。其二在开发商,售楼价格在合理的范围内,有利于楼盘的销售。 取消毛坯房,全装修成品房的房价明升暗降,这一举措最大的受惠者就是首次置业者,他们第一次有了自己的新房,经济形势一般,负担较重,时间和精力有限,装修知识不多,买全装修成品房一举两得,选择它就少了自己装修的高额费用和诸多烦劳。而对大中户型的购买者来说,就没有这么多的益处了。他们讲究的是品位和个性,豪华和舒适,大众化的装修对他们来说还不如没有,不可避免的就会有二次装修的问题。如何调整装修套餐,迎合不同的消费者是房地产商和装饰企业面临的一道难题。 2.6 业主对小房型设计考虑了价格需求 一个楼盘一般都有较多的户型,从大到小,不尽相同。房地产商不太可能每个户型提供一套装修方案,而是每一种户型提供几种方案,或繁或简,颜色可以选择,或是细节的问题可以协商,这样难免会有重复的。在小房型的设计上,考虑价格因素都是简单装修为主,不用花费太多的精力,少而精,从设计数量和质量上都没有以前那样的讲究。而对中大户型来说,业主注重品位和个性,要求舒适和豪华,对设计的要求比以前要高点,房地产商在选择装饰企业时会考虑这一点。这样,可能出现中大户型设计水平提高,而小户型设计水平相对减弱的情况。 3 消毛坯房设计目 以上分析说明取消毛坯房对各方面都有许多影响;而建设部推行取消毛坯房,只是一种手段,不是目的。主要是强调商品房一次性装修到位并同时满足购房客户个性化要求,提高选用建筑部件和产品性能,全面提高住宅整体性能质量。 来稿日期:2004-06-10