社区院落停车管理制度.pdf

Word 社区院落停车管理制度 第一章 定 义 业 主：系指本物业内房地产全部权人。 小区楼委会：是小区业主共同推选并对全体业主负责的物业自 治管理组织或机构，楼委会对外代表全体业主行施和主见权利，对内 为建立良好的公共秩序和完善怡人的生活环境实行内部管理并履行 一切职责及责任。 管理原则：介于本小区立项目的和业主组成结构改变之特点， 在将来三年内本小区重大权益责任实行共同而有区分的原则。 公有共用部分：1、小区内的道路、停车场、草坪花池、以及 车棚门卫、活动场所均属全体业主共同全部。 2. 楼顶、内外墙体和基础等承重结构部位、楼梯通道、共用 的供排水系统、供配电系统、供暖供汽系统以及垃圾道、共用照明、 消防通道等共用设施均属全体业主共同全部。 物业管理费：指用来支付物业管理的费用{常规费用和专项费 用两部分构成}，包括但不限于以下项目： 1.门卫、卫生清洁费； 2.本小区必要的社区文化活动费用和管理费用； 3.用本物业公用设施、设备和公共场所 〔地〕及建筑物本体共 用部位的日常管理、修理和养护的费用； 物业管理服务费不包含小区及楼宇内的公共水电费、业主与非 业主使用人的人身保险、财产保管、保险等费用。 第 1 页 Word 管理规定： 指由小区楼委会依据小区实际不时就本物业管理 制定并供有关业主及合法使用人共同遵守的规章。 其次章．业主的权利和义务 1. 明白并承诺与其他非业主使用人在合法使用、维护、改造 时，应告知并要求遵守物业管理的有关规定和本公约，并承当连带责 任。 2．各业主可共同按规定享用小区共用设施和相关便利，但也 有义务按规定自觉维护小区的一切设施和良好的公共秩序。 3．各业主有权向楼委会主动建言献计，主动参与楼委会号召 和组织的.各项公益活动，同时也有权利依法合理监督楼委会的工作。 4. 在本小区物业范围内，请各业主不得有以下行为： 〔1〕擅自转变房屋建筑及其设备的结构、外貌、设计用处和 功能布局；禁止非法占用或损坏任何物业公用部分和建筑物本体共用 部位； 〔2〕擅自损坏、撤除、改造公用的供电、供水、供气、通讯、 排水、排污、消防等公用设施；禁止不按规定存放物品、丢弃垃圾、 高空抛物等不文明行为； 〔3〕在小区内违背规定存放和使用易燃、易爆、剧毒、放射 性等物品和排放有毒、有害、危急物质等；严禁侵害他人正值权益以 及利用小区设施从事法律、法规及政府规定禁止的其它行为； 5.准时缴交其应缴交的一切费用，敬重和听从楼委会相关规定 第 2 页 Word 和相关管理。 6.业主间要自觉制造和建主良好的睦邻关系，团结互助，任何 业主违背本规定引致其他业主 〔个别或全部〕或其他人蒙受损失或损 害时，该业主及有关合法使用人须负起全部连带赔偿责任。 三.楼委会的职权和责任 1.依据有关法律、法规、政策及本公约的规定，制订本物业的 各项管理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不 得损害大多数业主 〔住用户〕的合法权益。 2.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接 受全体业主依法合理的质询和监督。 3.主动组织、筹划和维护小区公共设施、设备的改善和日常的 维护管理，负责小区公共场所 〔地〕道路、机电设备、消防设施等的 日常修理养护。 4、组织和支配好小区的门卫和卫生清洁管理工作，适时组织 和开展必要的社区文化活动，推动和引导创立良好的公序良俗，努力 开展和实施便民服务工作。 5. .全权代表全体业主作为一个整体与有关部门或其他有关 机构单位接洽商谈，妥当解决和支配协调好本小区的供水、供电、供 暖、供汽等其他必需的服务供应工