[地产 营销策划] 成都市主城区写字楼项目市场分析报告.pdf

一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳 • 1. 市场整体特征 • 1.1 供不应求 图 ：成都市写字楼供需情况（2005-2011 年上半年） • 1.2 销售平稳 • 2.供应特征 • 2.1 供应波动较大 图 ：成都市写字楼月度供应情况（2010年 1月-2011年6月） • 2.2 乙级写字楼主导 图 ：成都市写字楼供应类型（2010年上半 年-2011年上半年） • 2.3供应外移趋势明显 图 ：成都市写字楼供应环线分析（2010年 上半年-2011年上半年） • 2.4 城南成为写字楼供应主战场 图 ：成都市写字楼供应方位情况（2010年 -2011年上半年） • 3.需求特征 • 3.1 成交量保持平稳 图 ：成都市写字楼月度销售情况（2010年 1月-2011年6月） • 3.2 乙级写字楼为销售主力 图 ：成都市写字楼各等级销售情况分析 （2010年上半年-2011年上半年） • 3.3 价格持续走高 图 ：成都市写字楼成交均价（2005-2011 年上半年） • 3.4 甲乙级写字楼价格差距缩小 图 ：各等级写字楼销售价格（2009-2011 年上半年） • 3.5新开盘项目热销 表 ：重点项目开盘情况（2011年上半年） 二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 • 1.新增租赁项目分析 • 1.1新增租赁项目持续供应 图 ：成都市新交付使用项目情况（2010年 1月-2011年6月） • 1.2新增项目较为分散 图 ：各板块新增租赁项目体量（2010年1 月-2011年6月） • 2.优质写字楼分析 • 2.1各板块表现不一 图 ：各板块优质写字楼租金情况（2010年 上半年-2011年上半年） • 2.2 整体租金保持增长 图 ：成都市优质写字楼租金空置率走势 （2008年1月-2011年6月） • 2.3 空置率持续下降 • 3.四川中原工商铺部分租赁成交案例 表 ：中原工商铺2011年部分租赁成交信息 表 三．总结 • 1. 上半年市场总结 市场销售强劲 租赁成交活跃 • 2. 后市预测 销售市场上升，供需两旺 租赁市场存量增加，压力渐增