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目 录 第一章、济南市房地产市场分析 ………………………… .. 一、济南市历年住宅市场分析………………………………… 二、20XX年济南市房地产市场分析…………………………… 三、济南住宅市场未来走势分析……………………………… 第二章、项目区域市场分析 ………………………………… 一、济南西部市场特点分析…………………………………… 二、西部区域供应市场分析…………………………………… 三、西部房产市场发展趋势分析…………………………………… 四、典型项目分析……………………………………………… 第三章、项目分析 …………………………………………… 一、项目基本技术指标一览表………………………………… 二、项目SWOT 分析…………………………………………… 第四章、项目定位分析 ……………………………………… 一、市场定位…………………………………………………… 二、目标客户定位……………………………………………… 三、价格定位…………………………………………………… 第五章、项目营销及推广分析 …………………………… .. 一、营销策略…………………………………………………… 二、营销推广主题……………………………………………… 三、媒体策略…………………………………………………… 第一章、济南市房地产住宅市场分析一、济南市历年住宅市场分析 （一）济南市历年住宅供应市场分析1、房地产市场供应量分析 1）20XX—20XX 年 1－8 月份住宅市场投资完成情况： 年份 年份 20XX 年 20XX 年 20XX 年 20XX 年 1－8 月 投资额（亿） 74.1 87.1 96.2 71.8 同比增长 17.5％ 10.4％ 39.2％ 100 80 60 40 20 0  投资额（亿） 投资额（亿） 2003年 2004年 2005年 2006年1－8月 2）20XX—20XX 年上半年住宅竣工面积： 年份 年份 20XX 年 20XX 年 20XX 年 20XX 上半年 竣工面积（万平方米） 254.3 246.3 732 83.2 同比增长 26.2％ 800 600 竣工面积（万平方米）400 竣工面积（万平方米） 200 0 2003年 2004年 2005年 2006上半年 20XX 年济南市确定今年商品住宅施工面积约 800 万平方米，竣工面积将达到 380 万平方米。商品房施工面积 980 万平方米，其中商品住宅施工面积 800 万平方米；新开工面积 400 万平方米。 20XX-20XX 年，房地产投资稳步增长，这说明房地产开发企业对济南房地产市场充满信心，对整体市场环境看好。虽然受到宏观政策的持续影响， 但各项指标表明济南房地产市场并未受到很大影响， 市场正在向着更加健康、规范的方向发展。 2、20XX—20XX 年上半年，济南房价走势 据统计，20XX 上半年商品住房成交登记 6746 套、面积 91.95 万平方米、金额 27.69 亿元、均价 3012 元/平方米，同比分别增长 21.6%、23.7%、42.6%和 15.3%。 （二）历年房地产市场需求分析 1、20XX—20XX 年济南房地产市场销售量统计： 年份 年份 20XX 年 20XX 年 20XX 年 20XX 上半年 销售面积（万㎡） 110 176 204 110.7 250 200 150 100 50 0  销售面积（万㎡） 销售面积（万㎡） 2003年 2004年 2005年 2006上半年 虽然受到国家宏观调控的影响，20XX—20XX 年济南房产市场销售面积仍然稳定增长，特别是 20XX-20XX 年销售增长幅度更是创下新高。20XX 年的统计口径有调整，按实际同比应略有下降。销售量的增长是房产市场健康发展的最好佐证，也是刺激投资的最直接动力。 2、济南房地产市场需求量预测 20XX—20XX 年城市居民人均居住面积： 年份 年份 20XX 年 20XX 年 20XX 年 人均占有量（㎡） 18.85 19.5 19.8 19.8 19.6 19.4 19.2 19 18.8 18.6 18.4 18.2  人均占有量 人均占有量 2003年 2004年 2005年 20XX 年济南市区人口在 251 万， 5 年后，人均住房面积至少要 达到 28 平方米，即每年每人增加住房面积 1 平方米；到 20XX 年济南城区人口将增加到 300 万，平均每年增加 11 万人，这样今后 5 年 就需要 2500 万平方米的住房。城市人口的增长，进一步扩大了住房的需求空间。 二、20XX年济南市房地产市场分析 （一）20XX年上半年新增供应量分析 本公司通过充分市场调研，得出以下统计数据： 1、 供应量统计 20XX