房产税、城镇土地使用税相关业务介绍.pptxVIP

房产税、城镇土地使用税相关业务介绍;;;;;;;; 财税(2008)123号规定: 加油站罩棚不属于房产,不征收房产税. ;只有顶棚，四周无墙的简易库房是否交房产税？矿山企业的皮带运输廊是否涉及房产税？储罐、储槽等容器，是否应缴纳房产税？ 《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1987]3号）规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。 ;; 【未进行竣工决算的，房产原值如何确定问题】 辽宁规定：工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入账价值计税，已按计划价值或核定缴纳税款的不再补退。 北京规定：关于新建房屋未办理验收手续前已使用，并已按照工程预算价格计征房产税的，在工程验收结算入账后其差额是否退税补税问题：不再退补，可从下一个纳税期起按结算后帐面金额计算征收。 吉林规定：纳税单位已投入使用尚未决算入账的新建房屋，按基建计划价值计算征税；没有基建计划价值的，由税务机关核定价值计征；入账后按入账原值计征，已按基建计划价值或核定的价值计征的税款不予退补。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 青办字〔2016〕4号 1.新办属于国家鼓励类的工业企业，自生产经营之日起，5年内免征房产税;免征建设期内 城镇土地使用税。35号 2.新建公共基础设施、环境保护、节能节水、生态环境建设项目(单独核算)，自投产(使用) 之日起，5年内免征房产税;免征建设期内城镇土地使用税。35号 3.转制为企业的科研机构免征科研开发自用土地、房产的城镇土地使用税和房产税;对符合 条件的科技孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给入孵企业使用的房产和土地，免 征房??税和城镇土地使用税。无期限 4.高新技术企业自认定之日起，5年内免征房产税;免征建设期内城镇土地使用税。首次认 定 5.对公租房、廉租房、基层周转房经营管理单位按照政府规定价格、规定对象，出租住房 的租金收入，免征房产税;对公租房、廉租房、经济适用房、棚户区改造、危旧房改造建 设用地，免征城镇土地使用税。 6.对新设立的独立核算的金融机构新购建的自用办公房产，免征契税，并免征房产税3年 。天津 7.新建并独立核算的地下或多层公用停车场，新建商贸建筑中附设的独立核算的地下或多 层公用停车场(不包括宾馆、饭店、商住楼、住宅小区等附设的自用停车场及路旁、空地 的露天停车场)，自开业之日起3年内，免征房产税。天津 ;;;;;;;;;;;; 财税〔2010〕121号第一条：关于安置残疾人就业单位的城镇土地使用税问题对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25% (含25%)且实际安置残疾人人数高于10人(含10 )的单位,可减征或免征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税主管部门确定。 青财税字[2011] 305号:对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%(含25%)且实际安置残疾人人数高于10人(含10人)的单位,比例在25%-50%的,减半征收该年度城镇土地使用税,比例在50%以上的,免征该年度城镇土地使用税。 ;;;;;; 　;;;; ;;房土两税困难减免;普惠性政策; 适用减税政策的对象？ 答：适用减征政策的纳税人是增值税小规模纳税人。 ; 优惠政策是否可以叠加享受？ 答：增值税小规模纳税人已依法享受“六 税二费”其他优惠政策的，可叠加享受本次减征优惠。 ; 减税政策申报程序 ？ “三个无需”和“三个自动” 1.无需任何审批流程、无需任何核查手续、无需任何证明资料 2.自动识别纳税人是否可享受小微企业普惠性减税政策，自动计算纳税人的可减免税金额，自动生成纳税申报表。 ;