第02讲易混点记忆个人出租转让住房等create.pdfVIP

第 02 讲 易混点 ：个人出租、转让住房等 四、时间确定 购房 价每年加计 5%＝ 价×（1＋5%×年数） 存量房土地 每年：购房 至售房 日，每满 12 个月计一年；超过一年，未满 12 （ 法） 个月但超过 6 个月的，可以视同为一年。 减免税条件 应纳税额=初次办理纳税申报时确定的计税价格×（1－使 用年限×10%）×10%－已纳税额 车辆购置税 使用年限：取整计算，不满一年的不计算在内 退货申请退税：应退税额=已纳税额×（1－使用年限×10%）使用年限： 每满 1 年扣减 10%，不满一年的不计算在内 五、 和改组改制中取得的量化资产个税 时：一般不计税 行权时：行权所得计税 转让时：按转让价格高于 日公平市场价的差额计税 拥有所有权的量化 取得时：暂缓征税 资产 转让时：收入额减除取得时实际支出和合理转让费用的差额计税 六、股权转让和减资撤资所得税处理 情形 企业所得税 个人所得税 股权转 所得=收入－成本 所得=收入－成本 让 减资撤 所得=收入－成本－ 留存收益中份额 所得=收入－成本 资 七、 转让和股息红利 情形 企业所得税 个人所得税 流通股 免税（上市公司流通股+新 交税 转让 三板非原始股） 限售股 据实征收：所得=收入－原值－税费 转让 核定征收：所得 收入×（1－15%） 从上市公司 及新三板 取得股息红利： 持股期限≤1 个月的，全额 股息红 从居民企业取得的股息红利免税（不包括连续持有上市公 计税 利 司 不足 12 个月取得的投资收益） 1 个月＜持股期限≤1 年