06物业费测算评估工具.docx

一、目标项目需提供的资料清单物业费测算评估人员在进行具体测算评估前，需要首先向业主方/产权方收集一定资料。如下资料清单可供参考： 序号 材料名称 份数 1 项目建议批复 2 规划意见书 3 规划设计方案复函（附图） 4 建筑物名称核准证（附图） 5 建设工程规划许可证（附图） 6 建设工程施工许可证 7 建筑用地规划许可证 8 国有土地使用证 9 营业执照（如有） 10 资质证书（如有） 11 组织机构代码（如有） 12 委托书 13 带有经济技术指标的总平面图 14 项目区域划分表 15 项目概况等（盖章） 物业区域名称 所在区（县） 所在街道办事处 所在社区 产权人（开发建设单位或业主大会、业主委员会） 机构代码 联系人地址 邮编 联系人 联系电话 物业区域通信地址 邮编 物业区域四至 南至 北至 东至 西至 房屋总建筑面积 物业类型 评估面积 职位 管理层 客服部 秩序维护部 工程部 绿化部 保洁部 合计 年度总计 项目经理 项目副经理 客服 收费员 监控 外聘安保 主管 维修工 外聘绿化员 外聘保洁员 总人数 月平均收入 十三薪 加班费 绩效奖金及年终奖 养老保险 疾病保险 工伤保险 生育险 失业险 社会保险合计 住房公积金 补充保险 公会经费 教育附加 福利费 福利合计 员工餐费 服装费 月支出 年总支出 项目 行次及关系 核定数 一、人员费用(元)二、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费(元）其中：（一）电梯日常运行维护费（元）（二）二次供水设施日常运行维护费（元）三、绿化养护费（元)四、清洁卫生费(元)五、秩序维护费(元)六、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费（元）七、办公费(元)八、管理费分摊(元)九、固定资产折旧(元)十、其他费用(元)十一，不包含电梯及二次供水设施日常运行维护费的物业服务定价总成本(元)十二、服务小区应收费面积(平方米)其中：(一）配有电梯物业应收费面积（二）配有二次供水设施物业应收费面积十三、不包含电梯及二次供水设施日常运行维护费的平均单位面积物业服务定价成本(元/平方米)十四、平均单位面积电梯服务运行成本(元/平方米)十五、平均单位面积二次供水服务运行成本(元/平方米)十六、含电梯服务平均单位面积物业服务定价成本（元/平方米）十七、含二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本(元平方米)十八、含电梯及二次供水服务平均单位面积物业服务定价成本(元/平方米) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12