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2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题难题荟萃带答案 卷I 一.单项选择题(共30题) 1.关于物业服务合同的说法，错误的是（）。[2011年真题] A. 签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式 B. 物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权 C. 业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务 D. 当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项 正确答案：D, 2.在我国房地产领域的现行法规体系中，《物业管理条例》属于房地产（ ）。 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 正确答案：B, 3.关于《物业管理条例》，下列说法有误的是（　　）。 A. 《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企业 B. 业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制 C. 体现了业主自我管理、行业监督的原则 D. 物业服务企业承担安全防范方面的协助义务 正确答案：C, 4.( )年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》。 A. 1991 B. 1992 C. 1993 D. 1994 正确答案：C, 5.业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，由（）制定和修改。 A. 房产开发建设单位 B. 业主大会、业主委员会 C. 物业服务企业 D. 房地产主管部门 正确答案：B, 6.业主大会开展工作的基本形式是 （ ） A. 业主大会活动 B. 业主大会会议 C. 业主大会组织 D. 业主大会管理 正确答案：B, 7.业主大会基本的议事准则是（ ）。[2011年真题] A. 民主协商 B. 自我管理 C. 平衡利益 D. 共同遵守 正确答案：A, 8.根据《物业服务收费管理办法》，业主缴纳物业服务费用的依据是（）。[2011年真题] A. 临时管理规约 B. 业主大会议事规则 C. 物业服务合同 D. 政府管理部门制订的收费办法 正确答案：C, 9.商品住宅售出后，委托物业服务公司等单位维修的，应在（ ）中明示所委托的单位。 A. 治安责任保证书 B. 房地产权属证书 C. 住宅使用说明书 D. 住宅质量保证书 正确答案：D, 10.一级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。 ? A.县级人民政府建设行政主管部门B.市级人民政府建设行政主管部门 C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设主管部门 正确答案：D, 11.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起（）日内完成交接手续。[2012年真题] A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 正确答案：C, 12.物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫 生和（ ）的活动。 A. 安全防范 B. 社会治安 C. 精神文明建设 D. 公共秩序 正确答案：D, 13.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对巳发出的招标文件，认为必须澄清或 者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）日前，以书面 形式通知所有的招标文件收受人。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 正确答案：B, 14.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向（ ）备案。 A. 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门 B. 省级人民政府房地产行政主管部门 C. 城市规划管理部门 D. 公安管理部门 正确答案：A, 15.（　　）的房屋管理不属于物业管理。 A. 市场性 B. 非市场性 C. 专业化 D. 有偿性 正确答案：B, 16.业主的建筑物区分所有权是一个集合权,其中（ ）占主导地位。 A. 业主对共有部分的使用权 B. 对建筑区划内共有部分享有的共有权 C. 业主对专有部分的所有权 D. 业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权 正确答案：C, 17.职业素养是指职员个人在本身道德观念、工作作风、文化修养、知识结构、心理气质、礼仪习惯等基础上所形成的（）。 A. 职业习惯和工作要求 B. 职业素质与工作习惯 C. 职业素质和职业观念 D. 职业观念和职业要求 正确答案：B, 18.根据《前期物业管理投招标管理暂行办法》，投标人可以（）。[2014年真题] A. 联合其他人投标 B. 向招标人获取潜在投标人的情况 C. 以他人名义投标 D. 互通投标信息 正确答案：A, 19.在尊重业主自主选择权的前提下，提倡按照（）推行委托专业的物业服务企业实施物业管理，是现阶段我国物业管理政策的基本导向。 A. 市场秩序 B. 竞争机制 C. 市场规则 D. 行政管理 正确答案：C, 20.某转让的房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产