房地产-2023年10月重点10城租赁市场监测报告.pptx

全国重点10城租赁市场监测 北京 | 上海 |深圳 |广州 杭州 | 南京 |成都 | 重庆 |武汉 | 西安 【10月刊】 ● 租赁价格指数：10月，重点10城租赁市场挂牌价格环比持续走弱，仅2个城市租赁价格指数环比上涨。仅一线 城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨。北京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。 ●供需对比：本月一二线城市新增挂牌租赁房源环比均呈下降，其中，上海、广州供应持续缩量，环比下降26%、 18%。西安、成都等西部人口及产业较强城市租赁供应表现相对稳定。各城市需求热度回落幅度均有小幅收窄。 ·价格供需：整体基本呈现中低价格供应占比上升的状态，主要以2000元/月/套以下房源供需求占比上升为主， 需求结构波动幅度较小。同时，各价格房源供应环比降幅好于需求降幅，市场整体需求仍偏弱。 ●户型供需：10月，重点10城一室供需占比小幅上升，北京、广州一室供应占比分别上升0.9%、1.6%,而深圳 一室需求占比上升1.1%。西安一室供需占比分别上升1.1%、1.5%,但杭州两室供需分别上升达到1.3%、 0.7%。 主要观点 注：本报告中涉及指标说明具体参见文末报告说明 重点10城租赁价格指数 · 安居客重点10城租赁价格指数 城市 10月环比价格指数 2022.10-2023.10租赁环比指数变动趋势 上月=100 上海 100.9 深圳 100.7 成都 99.4 杭州 99.1 重庆 99.1 南京 99.0 武汉 98.6 西安 98.6 广州 98.3 北京 97.2 指数解读： ● 10月，租赁市场步入供需淡季，重点10城租赁市场挂牌价格环 比持续走弱。其中，仅2个城市租赁价格指数环比上涨。整体 来看，仅一线城市中的上海、深圳本月价格环比微幅上涨，北 京、广州租赁市场挂牌价格环比表现较弱。 · 一方面，进入四季度之后， 一线城市中以白领工薪群体为主力 的租赁市场缺乏增量需求，供需转弱后租赁价格支撑弱化；另 一方面，由于二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上海新增挂 牌环比降幅较大，而深圳由于今年一直保持在相对较低的租赁 供应水平，导致上海、深圳租赁市场价格相对稳定。由于北京 市场挂牌供应降幅相对较小，受到年末需求转弱的影响，本月 租赁价格环比下降2.8%。 租赁价格指数|挂牌价格表现转弱，上海、深圳环比价格表现较好 附注： 1.城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。 【10月安居客重点10城租赁价格指数及趋势】 城市 1室环比 2室环比 3室环比 上月=100 上月=100 上月=100 深圳 0.7% -0.7% -0.2% 上海 0.6% 0.3% 0.4% 杭州 0.3% 0.5% -0.8% 南京 -0.3% -1.7% -2.0% 重庆 -0.6% -0.2% -1.0% 西安 -0.7% -1.3% -1.7% 成都 -0.8% -0.3% -1.0% 北京 -0.8% -1.6% -2.6% 广州 -1.1% -1.1% -1.9% 武汉 -1.5% -1.3% -2.1% 指数解读： ● 本月随着市场供需双双转弱，各类户型环比表现均有 所回落。其中， 一室户型表现相对较好。重点10城中， 3城一室户型价格指数环比小幅上涨。 · 本月一线城市中仅上海各类户型环比价格基本较上月 持平，价格表现较稳定。二线城市中，杭州价格表现 相对稳定。未来，随着年底租赁淡季的供需下降，核 心一二线城市的价格波动或将趋缓。 租赁价格指数|一室户型环比价格回落幅度较小 附注： 1.城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。 2.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。 【10月安居客重点10城租赁价格分类指数】 重点10城租赁供需情况 · 租赁用地供应情况 · 重点10城租赁供需对比情况 · 重点10城租赁供需分布情况 时间 区域 地块名称 地块编号 建设用地面积(m) 规划建设面积(m²) 成交价(万元) 保障性租赁房(m) 占比 受让单位 10月 11-12 日 长宁区 长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地 块 202309501 17986.5 35973 271056 2878 8% 上海服装(集团，新长宁集团 静安区 静安区中兴社区C070202单元280-06地 块 202309502 7616.5 19041.25 154612 1333 7% 保利发展 金山区 金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B- 01地块 202309405 100432 180777.6 22814