毛坯交付项目常见质量问题管控.pptxVIP

《毛坯交付常见质量问题管控》 安全和质量要放在第一位 ，速度和效益要让位安全和质量。所有项目的进度 都要科学谋划 ，在保证安全质量、守法守规的前提下才可以推进！ ——碧桂园董事局主席 杨国强 “五类” “五类” “三类” 结构问题 客诉问题 客户体验问题 桩基工程 渗漏 外墙立面效果 钢筋工程 开裂 公区大堂 砼强度 空鼓 园建绿化 楼板开裂/渗漏 部品部件 地下室开裂/渗漏 装修观感 5 + 5 + 3 该如何去管控？ 第一章 安全性、功能性问题 ● 第二章 防水工程 第三章 结构工程 第四章 装饰工程 ● 第五章 门窗工程 第六章 安装工程 支护工程 交付标准 countrygarden 一、 安全性、功能性问题 外墙部位 使用功能 原因分析： 1、栏杄下部存在可踏面 ，高度不足； 2、栏杄统一尺寸安装 ，未考虑阳台、 露台等部位 保温及找平层厚度 ，导致局部高度不足； 3、 图纸要求与当地规范要求不符。 解决措施： 1、加强图纸审查 ，栏杄安装高度应满足规范要求 ，安装时考虑地面装饰面层影响 ， 下部 不得存在高度≤450 ，宽度≥220的可踏面； 加强技术交底及施工过程检查验收。 2、加强要求的宣贯 ，按照当地的验收要求及图纸的会审。 1、 案例简述： 栏杆高度不足、厚度不足 2.案例简述： 高层楼栋阳台栏板立柱下口未设置固定 埋件 ，立柱未做有效固定 ，后续存在大面积安全隐患 。 解决措施： 1.工程管理人员要加强事前事中控制 ，特别是样板 先行制度必须贯彻执行 ，所有节点样板评审后进行 大面积施工； 2.现场管控需加大力度，各类停止点、 见证点表格需严格执行到位 ，不应留二 形式； 3.项目公司根据深化节点对阳台栏板立 柱进行有效固定。 深化节点 原因分析： 1.选材选择不合理 ， 强度低、 容易风化等问题； 2.挂件缺失或未有效挂接导致石 材脱落;3.基层空鼓； 4.基层处理不到位； 5.排砖不合理 ，未设置伸缩缝； 6.粘贴不饱满 ，粘 接面积小； 7.施工期间温差大 ，易产生空鼓开裂。 解决措施： 1.选材合理 ，进场验收； 2.过程技术交底； 3.加强基底验收及隐蔽验收工作。 3、 案例简述： 外墙饰面材料脱落。 原因分析： 1、施工图纸节点不明确； 2、材料强度不足 ， 耐久性差； 3、 GRC、 EPS线条安装未设置锚固件 ，施工未采用专用粘结剂 ，粘结面积过小。 解决措施： 加强施工图管控 ，严格图纸审查 ， 明确相应设计节点； 加强过程质量管控及技术交底， 严格检查验收 ，锚固件设置到位 ，粘结面积符合规范要求。 4、 案例简述：外墙面GRC、 EPS线条脱落。 原因分析： 1、外墙保温砂浆材料无法满足台风极端 天气下的使用要求； 2、基层不平整、不干净 ，粉刷厚度不均。 解决措施： 1.选材合理 ，进场验收； 2.过程技 术交 底； 3.加强基底验收及隐蔽验收工作。 5、 案例简述： 保温材料大面积脱落。 原因分析： 铝合金平开窗采用合页铰链 ， 开启时受风压影响导致窗扇掉落。 解决措施： 对门窗进行全面检查 ， 当五金件有脱落、 损坏或功能障碍时 ，应进行更换和修复 。后续项目禁止使用合页（铰链） ，应采用滑撑 ，并增加防坠落措施。 6、 案例简述： 门窗脱落 解决措施： 对门窗开启角度、开启距离进行全数检查进行全数检查 ，开启角度不宜大于30° , 开启距 离不宜大于300㎜ ，对开启不符合要求的开启扇采取限位措施。后续项目门窗加工、 安装时应根据规 范要求采取限位措施。 7、案例简述： 电梯前室、楼梯间休息平台处的上悬窗开启距离大于300mm ，有业主反映担心儿童 爬 出，存在安全隐患。 原因分析： 1、图纸设计未考虑台风天气安全性 ，玻璃只用胶 进行固定； 2、过程巡查力度不足 ，未及时发现问题。 解决措施： 加强图纸审查， 出屋面雨棚应固定牢固；施工过 程中加强检查及验收。 原因分析： 1、水泥搅拌桩及被动土加固施工水泥掺量未达到设计要求； 2、土方开挖未按方案要求分层分段开挖，基坑裸露时间过长； 3、未经设计同意擅自拆除支撑梁，造成基坑变形严重。 1.案例简述： 围护桩发生桩间流土，基坑发生较大位移， 周边道路、围墙产生裂缝， 围护桩边缘土方坍陷。 严禁外传 原因分析： 1、地勘资