物业管理之法律基础知识.pptVIP

物业管理法律根底知识;;A、物业管理根本概念 1、物业的概念：特指正在使用中和已经可以投入使用的各类建筑物及附属设备、配套设施、相关场地等组成的单宗房地产以及依托于该实体上的权益。〔各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地〕;2、物业的分类： ① 居住物业 包括：住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅等。 ② 商业物业 包括：综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等。 ③ 工业物业 包括：工业厂房、仓库等。 ④ 其他用途物业 除上述3项物业以外的其他物业，如车站、机场、医院、学校等。 ;３、物业管理的概念： 是指专门的机构〔物业管理企业〕受物业所有人〔房地产开发企业/公房出售单位/业主委员会〕的委托，按照国家有关法律以及合同和契约行使管理权，运用现代管理科学和先进的技术对已投入使用的物业以经营的方式进行管理，同时对物业周围的环境、清洁卫生、平安保卫、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理，并向业主或住户/租户提供多方面的综合性效劳的一系列的行为。物业管理的对象是物业，效劳的对象是人，是集管理、经营、效劳为一体的有偿效劳，其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。;4、物业管理目的： 为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，到达社会收益和福利的最大化；并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、平安、舒适的生活和工作环境；最终实现