第三章 评估途径与方法 成本法（59页）.pptxVIP

第三节 成本途径;基本内容;一、成本途径的基本涵义;用一数学式可概括为： 资产的 = 资产的 - 资产实体 - 资产功能性 - 资产经济性评估值 重置成本 有形损耗 陈旧贬值 陈旧贬值;二、成本途径的基本要素;复原重置成本是指采用 与评估对象相同 的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。;?;指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。;3)资产的功能性贬值;是指由于外部条件的变化引起资产闲置 ,收益下降等而造成的资产价值损失。;三、成本途径的基本前提;只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。资产的继续使用不仅仅是一个物理上的概念，资产的继续使用包含着其使用的有效性的经济意义。 只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。;四、成本途径中的具体方法;(1) 重置核算法 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理 ,根据重新取得资产所需的费用项目 ,逐项计算然后累加得到资产的重 置成本。在实际测算过程又具体划分为两种类型 ,购买型和自建型。;重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费 1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析 ,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本 0.8元,该机器设备重置成本为: 直接成本为50000元+1000元+800元=51800元其中:买价,50000元 运杂费,1000元 安装成本,800元 其中：原材料,300元 人工,500元间接成本(安装成本),400元 重置成本合计,52200元。;? 某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费为原材料400元，人工费600元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的75%。求该机床的重置成本。;(2) 价格指数??(物价指数法);某被估资产购建于2008年,账面原值为50000元,当时该类资产的定基价格指数为95％,评估时该类资产的定基价格指数为160％,则： 被估资产重置成本＝50000×(160%/95%)×100%＝84210(元);练习题;? ①价格指数法估算的重置成本 ,仅考虑了价格变动因素 ,因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既可以考虑价格因素,又可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因 素,因而既可以估算复原重置成本也可以估算更新重置成 本。 ? ②价格指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。;练习题;(3) 功能价值类比法;某重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为 4000件,由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本＝4000/5000×50000＝40000(元) 这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系。;(4) 规模经济效益指数法 许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系,当资产A的生产能力比资产B的生产能力大一倍时,其成本却不一定大一倍,也就是说,资产生产能力和成本之间只成同方向变化,而不是等比例变化,这是由于规模经济效益作用的结果。两项资产的重置成本和生产能力相比较,其关系可用下列公式表示：;）x;? 公式中的X 是一个经验数据，称为规模经济效益指数，在美国，这个经验数据一般在 0.4~1 间，如加工工 业一般为0.7 ，房地产行业一般为 0.9 ，我国到目前 为止尚未有统一的经验数据。评估过程要谨慎使用这种方法，公式中参照物，一般可选择同类资产中的标准资产。;（5 ）统计分析法;第三,依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本,计算出分类资产的调整系数,其计算公式为：;评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： K=30÷20=1.5 该类通用设备重置成本＝500×1.5=750(万元);练习题;(1) 观测法 观测法,也称成新率法。它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素,将评估对象与其全新状态相比较,考察由于使用磨损和自然损耗对资