国内高端养老度假酒店(公寓)市场调研报告(16.3.30).docxVIP

国内高端养老度假酒店〔公寓〕调研报告 一、上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家 亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。 ▌整体规划 社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大效劳体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 ▌工程特色 整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康〞管家式的效劳，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+ ，全部开通，冷暖水24小时供给，老人拎包可入住。亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老效劳平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。　 ▌经营模式 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部效劳模式。〔亲和源会员制的会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡〕 ?会员入会收费标准： 卡 种 年 限 户 型 会员卡缴费标准 年费缴费标准 A卡 永久〔可继承、可转换〕 小套〔58平米〕 75万 2.98万 中套〔72平米〕 3.98万 大套〔120平米〕 6.98万 B卡 终身〔15年内可退〕 小套〔58平米〕 45万 2.38万 中套〔72平米〕 55万 大套〔120平米〕 88万 C卡 50年产权 小套〔58平米〕 2万元/平米 2.38万 中套〔72平米〕 大套〔120平米〕 ?会员入住流程： 咨询→合同/章程→入会申请→推荐人/担保人/体检合格→入会审核→会员确认→会员信息登记→权益人合约→入住合同→入住 ▌老年公寓 建筑面积72355.3平米，12栋电梯公寓，834套公寓住宅。8栋7层楼公寓，3栋9层楼公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯。公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。精装修全配置，直接拎包内住。室内外采用无障碍化设计。 ?公寓配套： 公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式，提高公寓的可识别性。 ▌工程配套 1.颐养院 建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，有专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理效劳，不接待外部人员。 颐养院房型分为豪华房、包房、3人房、4人房，房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、紧急呼叫器。 ?颐养院收费： 1.床位费及护理效劳费 2.餐饮费〔自订〕 3.医疗保证金 入住颐养院收医疗保证金10000元，出院后退还。亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金。 ?颐养院入住流程： 入住咨询→填写入住申请表→调访〔出入院部门〕，不宜入院者可拒绝申请→符合条件者，进行护理级别评估→签订“入院协议书〞→交入住费〔财务部门〕→入住 2.健康会所 ?健康会所简介：会所建筑面积8000平米。是目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所；聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理；提供的效劳包括健身、水疗、康复护理等。不仅满足老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。现有500多名老人在会所办理会员卡，会所不仅接待亲和源内老人，同时对外也开放。 1楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台。 2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室。4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴。 5楼为多功能会议厅。 ?健康会所收费标准： 商业街 建筑面积1450.3平米，沿街商铺，对外开放，商铺只租不卖，店面还剩下中间位置2间小店铺，其他均以出租。沿街店铺包括，美容美发、饭店、超市、药店等。主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人。 4.亲和学院 引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的时机，丰富生活。 与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程； 开设英语、电脑、音乐、艺术、