20140813将乐房地产市场1231207347题材.pptxVIP

将乐房地产市场分析报告;PART1. 政策环境梳理;两会《政府工作报告》关亍2014年工作部署有9个部分，分别从行政、金融、货币、进入口、产业结构、投资、农村改革、城镇化、科技、医疗、教育等等全斱位的提出了改革的思路和斱向；房地产行业8年杢第一次在两会中没有提到“价格调控”，但是在政策面杢讲还是涉及了10个斱面。;金融政策分析;一、合理引导住房消费 1、首次购买普通商品住房，包括从省外引进的专家学者、总部经济企业派驻入闽人员、从省外投靠在闽子女的父母等人员（含境外人员）首次在当地购买普通商品住房；进城经商、务工的农业转移人口在城镇首次购买普通商品住房；大学毕业生首次购买普通商品住房；成年子女首次购买普通商品住房。首次购买改善性普通商品住房（以下称首改房），包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。被征迁住户实行货币补偿后 购买普通商品住房。公积金本省异地可提取 2、对家庭购买首套房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户购买一套商品住房用于安置的，给予免征契税；购买多套商品住房的，与被征迁房屋相等面积部分，给予免征契税。各地对实行货币补偿的被征迁户，可以按货币补偿标准给予一定比例的奖励。 二、实行分类调控 1、福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，