第二章__房地产权属 .pptx

第二章房地产权属制度;第一节房地产权利与权属

一、房地产权利概述

房地产权利，是指以房地产为标的的民事财产权利，是权利人依法对其所有的房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

房地产权利包括：土地所有权、房屋所有权、土地使用权、房地产抵押权。

二、房地产权属

房地产权属，房地产权属，即房地产权利归属，指房地产产权在主体上的归属状态。

房地产权利的存在是房地产权属的前提和基础。

其一，房地产权利为各方主体利益创设。

其二，房地产权属为确定各方主体关系的设置。;土地所有权;土地所有权;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度

?3、集体土地所有制度

(1)范围

《宪法》和《土地管理法》规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

(2)特征

1)农村集体土地归一定集体组织内的全体农民所有，由农业集体经济组织或村民委员会代表行使所有权。

2)集体土地所有权具有独立性，并且与国家土地所有权地位平等。

3)国家对集体所有的土地可以通过征收的方式取得所有权。;相关练习;案例分析;相关法条;第二节土地权属法律制度;2）《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》

A、相关知识点

《土地管理法》第4条规定：国家实行土地用途管制制;排,;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;相关练习;相关练习;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;相关练习;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;第二节土地权属法律制度;相关练习;第二节土地权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;__三节房屋权属法律制度

（2）专有所有权的限制：

1）专有所有权与共有持分权、成员权三要素具有一体性，所以区分所有权人不得就专有部分进行与建筑物共有部分的应有部分及其他使用权的应有部分相分离的转移或进行其他设定负担的行为。

2）权利滥用禁止。物权法第71条业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3）其他区分所有权人或管理委员会因维护修缮、设置管线等情形须进入专有部分时，区分所有权人无正当理由不得拒绝。;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;第三节房屋权属法律制度;相关练习;相关练习;第四节房地产相邻关系;第四节房地产相邻关系;第四节房地产相邻关系;~19层楼“骑压”8层楼两年;相关练习;相关练习;相关练习;第四节房地产相邻关系;第四节房地产相邻关系;一策五节房地产权属登记制度

一、房地产权属登记概述

(一)概念、性质和功能

1.概念

房地产权属登记，又称房地产登记，指房地产管理部门对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产他项权利的登记。

2.性质

其性质，在我国是房地产管理机关依职权所实施的行政行为，它体现了房地产管理部门与登记申请人之间管理与被管理的关系。

特点：

(1)登记范围的特殊。

(2)属于强制性登记。

(3)登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记。

(4)°登记具有较强的公信力，除司法判定可予以否定;第五节房地产权属登记制度;相关练习;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;第五节房地产权属登记制度;s广州：所有预购商品房必须办预告登记业务

为保护购房人合法权益，广州市国土房管局房地产交易登记中心将于8月1日起开展预购商品房预）告登记业筹。预告登记后，未经购房小业主同意，

处分该不劫产的，不发生物权效力。I

2008年8月1日以后，凡购房小业主购买预售商

品房，开发商与购房小业主必须自合同签订之日起\30日内或在双方约定的期限内，到广州市房地产交易登记中心申请预购商品房预告登记。I