太白溪谷土地获取方案.pptxVIP

合作土地交易方案

2022.10.2;一、交易概述

交易目的:通过分立重组、在建工程转让的方式将秦佳公司眉县分公司名下目标地块转移至金华公司控股60%的子公司名下。

目前现状：意向合作地块为5块，目前已签署协议4个地块，酒店地块因经济指标未确定暂未挂牌。已确定合作地块均在陕西秦佳房地产开发有限公司眉县分公司名下，当前项目已启动方案设计及相关报建工作。

测算前提：太白山旅游区近期挂地价格142万/亩，税务局按此评估价与近期周边土地成交价孰高的原则计征各项税费，因此所有方案均按成交价142万/亩进行测算。

合作宗地面积299.883亩，扣除代征面积后土地证面积247.5406亩。;二、交易方案、政策依据及税费测算

交易方案一:秦佳公司进行改制分立，通过秦佳公司将目标地块资产剥离的方式成立子公司，再将60%股权转移给金华公司。

交易方案二.秦佳公司与金华公司按协议股比成立控股公司，将目标地块开发至总投资额的25%后通过在建工程转让的方式将秦佳公司眉县分公司名下资产转移到金华公司与秦佳公司新成立的子公司名下。

交易方案三.秦佳公司以分公司土地使用权投资设立子公司，将新成立子公司60%股权转让给金华公司。;二、交易方案、政策依据及税费测算;二、交易方案、政策依据及税费测算

交易方案一涉税分析：;二、交易方案、政策依据及税费测算

交易方案一涉税分析：;二、交易方案、政策依据及税费测算;二、交易