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黄颖诉美晟房产公司商品房;目录;一、案件事实;（三）已经历的法律程序：一审、二审
一审法院认为：原被告之间的合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规，合同合法有效。沙盘图不能反应建;二审法院认为：钢梁对房屋造成了一定程度的永久性遮挡，在质证中，双方也认可北京首都工程建筑设计有限公司提出的为不影响住户采光、将钢梁上移55厘米为宜的报告，故钢梁是显而易见的瑕疵，业主主张其已经在《入住验收单》上对此提出了异议，美晟公司拒不交出该《入;二、本案法律争点;三、本方对上述争点的法律意见;四、论证;2、沙盘图展示应视为要约邀请，不是要约;最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释;3、安置装饰钢梁不属于合同约定内容;分析：由于买卖双方对窗外有无钢梁这一事项在合同中没有明确约定，事后双方也没有签订补充协议；所以应根据合同有关条款或交易习惯来确定，而这一事项明显不属于交易习惯的Ev范al畴ua，ti故on只o能nl按y.照合同有
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采光，违背业主签订合同时的目的，故应当认定交付的房屋不应当安置钢梁。;4、开发商安置钢梁的行为构成违约、应承担责任;5、出卖方的违约行为不存在免责事由;（二）反驳其他观点
1、卖方应承担缔约过失责任而不是违约责任
《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：;反驳：缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因故意或过失违背依其诚实信用原则所应尽的义务，使合同未成立、被撤销或无效而致另一方信赖利益的损失时应承担的民事责任;五、结论;六、本案所用到的材料;（二）司法解释
《合同法解释（二）》于2009年2月9日由最高人民法院审判委员会第1462次会议通
过，现予公布，自2009年5月13日起施行。
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《最C高op人yr民ig法ht院20关04于-2审01理1商As品po房se买P卖ty合Lt同d.纠纷案件适用法??若干问题的解释》由最
高人民法院于2003年3月24日公布，自2003年6月1日起施行。;判例：
1、段X慧诉滕X义房屋买卖合同纠纷案
内容：合同内容约定不明，补充协议后;法学家著述
1、江平《民法学》中国政法大学出版社2007年版 Evaluationonly.
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