投资性房地产成本模式计量PPT.ppt

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产项目二投资性房地产的核算任课教师：张之君《中级会计实务》课程

学习内容投资性房地产的初始计量0102投资性房地产的后续计量

投资性房地产的初始计量1（一）外购投资性房地产的初始计量1.对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。2.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。3.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产；若取得的房产用于销售，应先确认为存货，自租赁期开始日将其转换为投资性房地产。

投资性房地产的初始计量1（二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量1.企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。3.企业自行建造或开发房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造或开发的房地产确认为固定资产、无形资产或存货。

投资性房地产的后续计量2在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。基本账务处理：1.折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）

投资性房地产的后续计量23.投资性房地产计提减值时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备【提示】采用成本模式计量的投资性房地产与固定资产、无形资产处理是一致的。

投资性房地产的后续计量2【例题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（）万元。（2018年）A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017年应计提折旧的金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

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