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农村土地承包经营权转让合同

转让方：(以下简称甲方)受让方：(以下简称乙方)

甲乙双方依据《农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着公平、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜，经协商全都，订立本合同，以资双方遵守：

一、转让标的

甲方将其承包经营的组山场亩、耕地亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途［以甲方与发包方签订的承包合同为准］附后)的承包经营权转让给乙方从事文化旅游工程。

二、转让期限

共计伍拾年，自_年_月_日起至_年_月_日止。本合同商定的转让期限，包括甲方本轮土地承包剩余年限、下轮及再下轮土地承包年限，合计不少于50年。除非国家征收或出台制止性法律规定，否则，本合同商定的转让期限，甲方或乙方均不得以任何理由转变，其中包括本合同商定的转让标的的甲方承包主体任何形式的变更等。

三、转让价格及转让金

鉴于乙方受让上述土地使用权的用途，故本合同转让价格，是以受让土地旅游资源价值为根底，再经双方协商全都所确定。

（一）、转让的土地承包经营权的转让金分别为：

1、山场：（包括林地、空闲地、水塘、沟渠、道路等耕地之外的全部土地）综合转让金为人民币1200元／亩／50年；

2、耕地：

、水田转让金为人民币400元／亩／年，

、旱地转让金为人民币150元／亩／年。

以上转让金，包括甲方承包经营时对该地块实际投入资金和人力改造的补偿金、自然林、人造林、苗木、经济作物等全部地表上作物的补偿金，乙方支付了上述综合转让金后，不再向乙方支付其它任何款项及费用。

（二）本合同的土地承包经营权的转让金总额为人民币（大写）

元整（￥ 元）。（详见明细表）四、支付方式和时间

乙方实行以下方式和时间支付转让金：

（一）乙方用人民币现金方式支付转让金。

（二）支付时间分别为：

1、山场转让金的支付：

、本合同签订后10个工作日内，乙方按每亩50元向甲方支付定金计人民币 元；

、本合同经政府主管部门批准同意，并办理土地使用权转让备案手续后10个工作日内，乙方支付总转让金的20％；

、甲方将转让承包经营权的土地全部交付乙方，并将林权转让至乙方名下后10个工作日内，乙方支付总转让金的30％（从中扣除己支付的定金）；

、土地交付满10年后的10个工作日内，乙方支付总转让金的20％；

、土地交付满20年后的10个工作日内，乙方支付总转让金的30％

（转让金全部付清）。

2、耕地转让金的`支付：

、本合同签订后10个工作日内，乙方按每亩100元向甲方支付定金计人民币 元；

、本合同经政府主管部门批准同意，甲方将转让承包经营权的土地全部交付乙方后10个工作日内，乙方支付第一年的转让金（从中扣除己支付的定金）；

、从其次年起，实行逐年提前支付的方式，即上一土地使用权转让年届满前10日，乙方支付下一土地使用权转让年的转让金，并以此类推。

本合同商定的转让金计算的起始时间，以甲方承包土地实际交付乙方之日起计，若本合同商定的其它起算时间与实际交付时间不全都的，以实际交付时间为准。

五、土地承包经营权的交付时间和方式

本合同签订后，甲乙双方共同协作，准时办理土地使用权转让相关手续，甲方原则上应于 年月 日前，一次性将转让承包经营权的土地交付乙方。但在不影响乙方工程规划建立的前提下，经乙方书面同意的，可分期分批交付。

六、承包经营权转让和使用的特殊商定

1、本合同所涉转让土地承包经营权，业经发包方同意，由甲方办理有关手续。在本合同生效后，甲方终止与发包方的承包关系；

2、甲方交付的承包经营土地，必需符合双方商定的标准：即现状交付。经乙方书面同意的，甲方种植的作物，可以在限定的期限内收割（或移植）。

3、本合同生效后，乙方与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书及林权证书，签订新的土地承包经营合同，获得土地承包经营权。

4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用（尤其是旅游工程开发建立）、收益、自主组织生产经营和产品处置等权利。

5、乙方有权按政府有关部门的批文，并按旅游开发工程的规划，依法合理利用土地，并享受国家及地方对农（林）业承包经营及旅游工程开发所赐予的优待、扶持等政策，但也须担当国家政策规定的相关义务。

6、对本合同签订前，甲方己享受的国家生态公益林补偿金，如本合同签订后，该项补偿金国家连续发放的（不管多少），仍归甲方全部；若该项补偿金国家不再发放，且不管何种缘由（包括乙方砍伐林木而被取消

该项补偿金等情形的），甲方均不得要求乙方予以补偿（贴）。

7、鉴于乙方受让该承包土地系旅游工程开发建立之特性，故在本合同中，一并商定以下事项，并作为本合同重要组成局部：

、依据乙方景区规划建立需要，凡需将甲方住宅及其它附属物等撤除的，甲方须听从乙方统一安排，准时搬迁腾空，不得无理