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我国REITs融资模式下税收问题分析

一、REITs与税收政策

REITs最大的优势之一就是其税收优惠政策。在很多国家，REITs可以获得特殊的税收待遇，比如免征企业所得税和资产转让税等。这项政策不仅有利于吸引更多投资者参与，也有利于房地产市场的健康发展。我国对于REITs的税收政策还存在一些不确定因素和争议。

我国现行的税收政策对于REITs的适用范围和税收优惠程度并不明确。在2014年，中国证监会发布了《关于有关REITs发展的指导意见》（以下简称《指导意见》），明确提出了REITs的发展方向和政策支持。在税收政策方面并没有做出具体规定，这就给了市场很大的不确定性。就目前来看，我国的税收政策对于REITs尚未做出具体的优惠措施，这就影响了REITs的吸引力和竞争力。

我国的资产证券化税收政策尚不完善。虽然我国在2013年颁布了《不动产投资信托基金管理办法》，并在2018年正式开放REITs试点，但是在资产证券化的税收政策方面尚不够完善。对于REITs持有的房地产资产的转让所得税如何征收、REITs分配的收益如何征税等问题仍然存在一些不清晰的地方。这就使得REITs在税收政策方面并没有明显的优势，影响了其市场发展的势头。

我国的REITs税收政策与国际接轨还存在一定的差距。随着全球化的进程，我国在制定REITs税收政策时需要与国际接轨，以