戴德梁行宁波写字楼定位研究报告 .pptxVIP

荪湖项目研究课题报告(简化版);;宁波荪湖水库地块区位分析

项目地块位于宁波市江北区中部，距离宁波绕城高速公路（在建）北段以北约1公里处。;项目所在江北区生态文化旅游带分析;项目地块区域产业环境分析;荪湖水库地块;项目地块自然环境分析;优势（Strengths）

地块原貌保持良好，地块内部无需拆迁安置的农户；

离宁波主城区仅14公里;是宁波离城区最近的有山有水,生态的环境;

处于宁波北部文化旅游风景区域,周边人文自然资源丰富;地块周边山体植被茂密\丰富,水体清澈,属于自然的原生态的环境;空气清新\污染指数低,属于宁波的绿肺;

地块距城市快速干道较近，交通便利,到城区与周边城市便捷;;本项目周边三个产业园区内企业数量较多，存在借势发展可能性；

周边园区内企业对本项目存在衍生商务需求可能性;;项目名称：九龙湖风景旅游区;单位：平方米;项目名称：东???湖旅游度假区

项目区位：宁波市鄞州区，距离宁波市中心

以东南20公里。

东钱湖度假休闲区规模：规划控制面积约230

平方公里，水域面积约20平方公里。

交通可及方式：私家车、旅行社接驳大巴、

市区旅游专线

发展历程：

2001年东钱湖旅游度假管理委员会成立，负责整个东钱湖230平方公里规控面积的开发工作

目前东钱湖旅游度假区进入快速发展期，已经落实和有意向的项目二十余个，部分已经开始建设;目前物业的分布特征;未来规划的东钱湖物业分布特征（即东钱湖新城规划）;客群来源划分;;项目名称：十六城邦

区位：位于江东区江南路以南，中兴路以西。周边两大园区在其辐射范围内。

项目规模：项目净用地33亩，平均容积率2.2，规划总建筑面积4.8万平方米。16栋独栋低层办公楼和一栋高层办公楼，高层办公楼2万平方米，低层办公楼每栋平均建筑面积1500-2000平方米之间。

项目物业类型：独栋别墅式商务办公楼和高层商务办公楼;小结:本项目地处江东区两大园区之间,在宁波市大力发展国家高新区及东部新城的大环境下和市场并无生态型独栋商务别墅的前提下,促生了本项目的产生;同时江东区的区位优势,政策优势,规划优势,总部经济的先发优势等促使了本项目商务别墅办公的客户需求;;创意128

鄞州开发区;;基础分析;;总部经济可行性研究

总部经济阐述;总部经济是指某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和国内大型企业集团总部，通过极化效应和扩散效应，企业总部集群布局，生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动总称;项目环境经济学模型判定;北京市社会科学院

城市总部经济发展能力评价指标体系分三个层级;在综合考虑城市经济社会发展所处阶段以及发展总部经济的一般件

，对直辖市、省会城市（除拉萨外）和计划单列市共35个城市进行总部经济发展能力评价。通过系统的评价体系来确定宁波总部经济发展能力在全国的位置，为宁波发展总部经济的可行性提供依据。体统评价过程主要采用IMD的国际竞争力指数评价方法，数据采用《中国城市统计年鉴2005》、《中国区域统计年鉴2005》、国家有关部委的业年鉴、有关城市的计年鉴和统计公报以及主观指标的调研数据等。;;基础条件指标与总部经济发展综合能力有很强的正相关性，

两者的皮尔逊（Pearson）相关系数为0.94。皮尔逊相关系数又称“皮尔逊积矩相关系数”，对两个定距变量（例如，年龄和身高）的关系强度的测量，简写τ。

将城市基础条件与总部经济发展综合能力进行比较

︱基础条件排名–综合排名︱≥5时

说明城市基础条件与综合发展能力存在不协调性

宁波基础条件排名16

宁波综合排名13

︱16–13︱=3＜5

说明宁波基础条件与综合发展能力不存在不协调性;城市总部经济商务设施排名与分析评述;城市总部经济研发能力排名与分析评述;城市总部经济专业服务排名与分析评述;城市总部经济政府服务排名与分析评述;城市总部经济开放程度排名与分析评述;城市发展总部经济的各分项指标发展情况可以用雷达图表示。雷达图中城市分项指标得分越靠近100，说明该项指标发展水平越高；表述城市各分项指标发展水平的点组成的菱形越规则，说明各分项发展越均衡。此外，我们将统计学中用于反映数据离散程度的六西格玛标准引入进来，并结合总部经济发展分项得分实际情况，将平均值（x）和反映离散程度的指标标差（ó）结合来反映城市该分项发展能力在35个城市中所处的地位（见“各分项指标分类标准”）。分项得分（x）≥（x+ó），说明城市该项指标在35个城市中处于优势水平；（x）≤（x-ó），说明城市该项指标处于劣势水平；（x-ó）x（x+ó）,说明城市各项指标处于一般水平。

城市发展总部经济，要在充分发挥优势的同时，注重各分项的均衡发展，加强薄弱环节的建设，逐步提高城市的综合实力。;2006