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工程量清单计价编制说明

工程名称：品致小区建安工程（不含桩基）

一、工程概况：本工程包括整体地下一层、地上9幢高层（17~29层）及局部配套用房（1~2层）民用居住建筑。

1、按设计说明各单体指标如下表：

幢号

主层数

设计建筑面积

（m2）

标准层高

（m）

建筑高度（m）

清单计算建筑面积（m2）

地下室

1

38234.11

3.8~5.3

38114.86

地上：1#楼

17

9933.7

3.00

55.60

8012.56

1#楼裙房

2

4.2~3.25

7.55

2320.49

2#楼

17

11644.9

3.00

55.60

8256.88

2#楼裙房

2

4.2~3.25

7.55

3724.65

3#楼

25

8802.40

3.15

81.70

9188.87

3#楼裙房A

2

2270.04

4.2~3.25

7.55

2288.79

3#楼裙房B

2

1973

4.2~3.25

7.55

1960.33

4#楼

25

8802.40

3.15

80.75

9174.94

5#楼

26

9165.19

3.15

83.90

9540.12

6#楼

23

8440.72

3.5

83.05

8770.08

7#楼

29

15731.26

3.10

91.95

16525.27

8#楼

29

15731.26

3.10

91.95

16525.27

9#楼

29

15731.26

3.10

91.95

16525.27

商业物业（会所）

2

2079.80

4.95~4.2

10.95

2406.62

变配电房1

1

170.06

4.50

5.25

169.2

合计

152433.66

153504.20

注：①因设计建施、结施图中建筑面积各有不同，本表设计建筑面积按建施图摘录为准。

②因设计未明确地下室建筑面积是否含各单体地下范围，本表清单计算的地下室建筑面积含各单体地下范围面积。

③7#～9#楼相同。

④设计面积各单体除3#裙房单独体现，其他幢号涉及的裙房面积是否包括在单体内不明确，本表按不同幢号裙房单独计算列项考虑。

2、本清单计价按浙江省2010版计价定额及招标清单列项、以综合单价（单价含企管费、利润等等完成此项工作所需的所有费用）计价方式编制。

本清单计价包括建筑工程、安装工程，但不包括基坑围护（坑内加固）桩、工程桩、室外给排水、道路及园林、景观、游泳池等附属工程，建设方单独另行指定分包、独立发包工程未在编制范围内。

二、编制范围：本清单计价编制范围见清单编制说明以《品致编制口径》为1~9#楼、地下室；会所、裙房及配电用房。

其他内容及后续具体说明未提及的按工程量清单所列项目内容及其编制说明为准。

三、编制依据及标准：

1、施工图：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司2014年11~12月设计的《县昆阳镇城东新区B67-1地块》施工图纸（包括相应的CAD图）。

2、计价依据：《浙江省建设工程计价规则(2010版)》、《浙江省建设工程施工取费定额(2010版)》、《浙江省建筑工程预算定额(2010版)》、《浙江省安装工程预算定额(2010版)》、浙江省、温州市有关计价依据文件等。

3、建设方提供的《品致编制口径》（以下简称“口径”）、编制过程对资料有关问题的答复等资料以及电话临时通知内容（以下简称“回复”）。

4、本清单计价标准：

1）土方（挖）外运该综合单价包括挖土（包括机械挖土和人工挖下翻地梁、承台，干湿土结合地质资料和基坑围护降水方案综合考虑）、边坡和坑底修整、装土、运土至政府指定地点、卸土、平整、规费、管理费、利润等一切费用。

2）土方回填综合单价包干；该综合单价包括取土点挖土、运至工地现场、卸土回填、平土、分层夯实、规费、利润、管理费等一切费用。

四、其他有关计价说明

（一）共性内容说明

1、各专业、单位工程涉及的措施费按如下考虑列项：

（1）大型机械（进退场及安拆）、施工电梯安拆、塔吊安拆、挖机台班、排水台班费等独立费用投标人在报价时自行考虑。

（2）技术措施费用中混凝土模板工程、脚手架工程、垂直运输工程、建筑物超高施工增加费与分部分项工程合并列项考虑；其余组织措施费和技术措施费按招标文件提供表格填报，费用一次性包干，后期不再调整。

（3）安装工程的脚手架费因计价方式不同，按各单体分别在分部分项内列项计价。

（二）工程计价说明

1、涉及清单列项内容见清单编制说明，本计价说明不再赘述。

2、地下室工程：

（1）抗渗混凝土内掺膨胀剂按问题回复以10%（后浇带按设计要求）考虑，因具体计算掺量基数不确定