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土地使用权年限

一、 土地使用权最高年期

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

综合或者其他用地50年。

二、 土地使用年限的顺延

凡在1996年1月22日以前与深圳市规划国土局签订了《土地使用权出让合同》的用地，其土地使用权最高年期按国家规定执行。自出让合同规定的起始日期推算、顺延，不需另签合同或换发《房地产证》。

注：凡1988年1月3日之后出售的商品房，都必须与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》也即符合了自动顺延的条件，在1988年1月3日之前出售的商品房，因没有与深圳市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》。即不能顺延土地使用年限。

三、 “二手楼”的土地使用权起始日

“二手楼”的使用年期从土地管理部门出让土地使用权之日起算，或按《房地产证》上确定的起始日起算。

四、 一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定？

同一幢建筑物使用功能不一的，有土地使用的，以合同规定的年限为准。其他情况的土地使用权年限一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。

深圳经济特区土地使用费用征收标准

标准一：甲种土地使用费征收标准 （位：元/米2年）

一

四

五

非商品房

1

35

15

6

1.5

1

2

25

10

5

1

0.8

3

16

8

4

0.7

0.5

4

10

6

3

0.4

0.3

5

9

4

2

0.3

0.2

3

2

1

0.2

0.1

标准二：乙种土地使用费征收标准 （位：元/米2年）

一

四

五

1

120

25

15

4

3

2

70

17

12

2.5

2

3

45

12

7

1.6

1.2

4

30

10

6

1.2

1

5

24

8

4

1

0.6

一、 土地使用费按土地面积计收。土地使用费征收标准根据土地出让情况、土地用途（土地类别）、土地区位（土地类别）、土地区位（土地等级）综合确认，并按下述原则征收：

1、 1998年1月3日《深圳经济特区土地管理条例》实施后，通过协议、招标、拍卖方式有偿取得土地使和的，区分商品房及非商品房用地，按甲种土地使用费征收标准（标准一）征收。

1998年1月3日以前通过行政划拔，无偿取得土地使用权的，按乙种土地使用费征收标准（标准二）征收。

二、 土地等级和土地类别按市政府颁布的标准（见本手册）执行，其中：

1、 位于罗湖XX路以东、东门南路以西、解放路、人民北路晒布路以南范围及上述道路临街的商业用地，按一类用地的13倍征收土地使用费；

2、 办公用地一类用地的0.7倍征收；

3、 商业性旅游用地按实际用途分别征收；高尔夫球场按一类用地的30%征收。

三、 为控制物价上涨幅度，“菜篮子工程”用地免征土地使用费。凡符合下列条件之一者，可认定为“菜篮子工程”

1、 农村或企事业单位直接用于农业生产的种植、养殖用地及相应的加工仓储用地；

2、 用于供应居民生活需要，价格是国家工商物价部门控制的粮油食品门市、批发点及肉菜市场。上述用地作商业出租或改变功能，应按规定缴纳土地使用费。

四、 土地使用费按土地的实际面积、实际用途征收。凡改变性质、改变用途而未办理补地价手续的用地，按乙种收费标准征收。违章违法房地产在缴费后仍属违章违法性质，规划国土部门应按有关规定进行处理。

一、凡办理房地产转移登记及抵押登记手续的，应先付清土地使用费后，方可办理转移及抵押登记手续。

深圳经济特区用地性质分类

一类

各类商业、办公、贸易、服务、金融、保险、加油站、别墅、饮食和其他商业性用地

二类

除别墅外的各类居住用地

三类

各类工业、仓储、交通运输（包括港口）、电讯、供水供电等用地

四类

各类露天场地、建筑安装的生产场地

五类

种植、养殖、畜牧及旅游区旷地

深圳经济特区土地等级划分

罗湖区

福田区

南山区

1

红岭路以东、沿河路以西、笋岗路以南地区，沙头角镇内

800米绿化带以东、红岭路以西、笋岗路以南地区，新洲路以东、800米绿化带以西、莲花路以南地区

蛇口工业区

蛇口镇内

赤湾港区

2

红岭路以东、有国路以西、泥岗路布心路以南、笋岗路以北地区，沿罗沙公路两侧

沿北环路，金湖区；香蜜湖，龙塘综合区，农科中心，梅林工业区

南新街地区

南油，科技工业园

深圳大学，华侨城

3

泥岗路布心路以北地区，莲塘，盐田港口，大小梅沙

泥岗路以北地区，除梅林工业区外的梅林其他地区

北环路以北未开发地区

北环路以南的规划区内地区

4

规划区内地区

北环路以北的规划区内地区

5

规划区外地区

宝安区

龙岗区

1

西乡镇（九围村除外），航空城开发区、福永镇规划中心区、龙华镇规划中心区和龙华镇的梅林坳规区、新安街道办事处、西