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场地租赁合同书

出租人：大理市国有资产经营有限责任公司（以下简称甲方）

承租人：大理市泰涧通建材销售有限责任公司（拟建）史志全、叶柏树、丛林（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事建材经营的有关事宜经协商达成协议如下：

第一条租赁场地

乙方承租甲方大理州大理镇七里桥上末村场地，房屋20间，面积_5870_平方米，用于_建材给排水管的经营销售_。

第二条租赁期限

1．自_2012_年_2月_1_日起至_2015_年_2_月_1_日止，共计_叁年。

2．甲方须于_2012_年_2月_1_日前向乙方交付租赁场地的使用权。

第三条续租

（1）乙方有意在租赁期满后续租的，应提前_2个月书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。

（2）租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_2个月内书面通知甲方。

第四条租金

租金实行一年支付制，以现金为租金支付方式；每期支付_一年的租金，本协议生效后乙方须于_2012_年_2_月_1_日前先付24000_元（_人民币），自第_13_个月开始支付第_二年期租金，以此类推。

第五条甲方权利义务

1．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

2．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。

3．除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。

第六条乙方权利义务

1．有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

2．应按期支付租金并承担租赁期间因场地使用产生的所有税费。

3．应合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意。

4．将场地不得转让给第三人。

5．应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

第七条合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

（2）逾期60_日未支付租金或水电、等费用的。

甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）未按照约定交付场地，经乙方书面催告后_60_天内仍未交付的。

（2）干涉乙方的正常活动，严重影响乙方致使乙方无法正常活动的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前_60_日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照_合同_的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金。

第八条其他违约责任

1．甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

2．乙方未按照约定支付水电等费用的，应每日向甲方支付迟延费用的违约金。

3．如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起_60_天内一次性支付给乙方补偿金作为对乙方的间接损失补偿。

4．如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起_60_天内一次性支付给甲方补偿金作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。

5．乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的甲方支付违约金。乙方如拖欠租金达_60_天以上，甲方有权收回场地并追究乙方违约责任。

6．如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。

第九条免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方租金及利息，双方互不承担违约责任。

第十条专用设施、场地的维修、保养

1．乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行。甲方对此有检查监督权。

2．乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任，