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城市轨道交通对周边住宅价格的影响研究的开题报告

一、研究背景

城市轨道交通是现代城市基础设施的重要组成部分，随着城市化进程的加快，越来越多的城市开始建设轨道交通系统。与此同时，人们发现城市轨道交通对房价有着显著的影响。一些研究表明，在轨道交通线路附近的房价比周边地区要高出30%以上。因此，研究城市轨道交通对周边住宅价格的影响，对于了解城市化、房地产市场等方面具有重要意义。

二、研究目的

本研究旨在探究城市轨道交通对周边住宅价格的影响机制，为城市规划和房地产市场提供科学依据。具体研究目标如下：

1.分析不同线路轨道交通对周边住宅价格的影响差异。

2.探究轨道交通站点对周边住宅价格的影响程度。

3.研究轨道交通建成前后周边住宅价格的变化趋势。

4.确定轨道交通对周边住宅价格影响的主要因素。

三、研究方法

本研究采用定量与定性相结合的研究方法。具体研究步骤如下：

1.收集并筛选轨道交通建成前后周边住宅价格数据，比较不同时期房价的变化情况。

2.选取研究区域内不同轨道交通线路以及站点，分析不同线路或站点对周边住宅价格的影响差异。

3.结合问卷调查等定性研究方法，确定轨道交通对周边住宅价格影响的主要因素。

4.利用回归模型等定量研究方法，建立轨道交通与周边住宅价格的数学模型，推断不同管控因素对房价变化的影响程度。

四、研究意义

本研究为探索城市轨道交通对周边住宅价格的影响机制提供一个切入点，对于完善城市规划、提升房地产市场活力、促进城市化进程等方面具有一定现实意义。同时，本研究可为未来的相关领域提供参考和借鉴。