第二章 房地产及房地产市场.pptxVIP

第一章房地产及房地产市场;?二、房地产行业相关介绍

?1、房地产业的定义

?“房地产业包括：土地开发、房屋的建筑、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。”

?上述表述有一定的缺陷，因为它讲得房地产业包括了房屋的建筑这个辱于第二产业的内容，而且还包括了经营活动的市场。

?符合国际表达方式的房地产行业定义，除了在上

还应该加上从事房地产经营活动的企业、中介机构、经纪人等各种法人单位。;?2、房地产业的产业特征

?(1)基础性

?(2)先导性

?(3)对金融业的依赖性

?(4)高回报性

?(5)高风险性

?3、房地产业的基本活动

?土地开发和再开发、房屋开发、地产经营、房地产经营、房地产中介服务、物业管理、房地产金融;-三、房地产的特性

-（一）自然特性（物质属性）

-1、不可移动性

-2、房地产整体的单一性（异质性或独特性）-3、使用的耐久性

?4、稀缺性

-5、体积庞大、消耗材料多

?（二）社会属性

?1、建设周期长，投资规模大

?2、开发条件差，涉及面广

?3、供求调整缓慢

?4、变现难

?5、保值、增值性;-四、房地产的种类;厂居住房地产;-五、房地产专业名词

-1、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预