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杨闸环岛写字楼项目
营销策E划va沟lu通at方io案nonly.;5W1H思路：;本方案要阐述的三个问题;策划报告框架;项目目标客群分析;1、客群主要需求分析;1、办事处;3、工作室;5、投资用;商业客户需求解析;商业客户需求解析;2、项目定位;项目规划建议;使用框架结构，便于面积分割与组合。
在考虑到成本和客群定位的基础上，尽量照顾产品的实用性。
合理安排分割面积大小和所占比例。
建筑的外立面及公共部分的设计应体现E商v务a物l业u的a风t格i和o特n点，o符n合l现y代.商务建筑的审美
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项目配套设施需要C尽o可p能y完r善i，g与h商t业部2分0结0合4，-在2项0目1整1体规A模s不p大o的s优e势下P，t形y成L核td.心竞争力的一部分。
商业部分与写字楼部分出入口的设计一定要做好处理，避免两部分人群的使用冲突。;写字楼部分：;写字楼部分采用分户式中央空调，商业部分采用集中式中央空调。
写字楼与商业内部垂直交通分开，写字楼单层面积较大，内部应划分为至少两个相对独立;项目营销建议;差异化营销;数据库销售
锋华公司经过多年高档项目积累，整理形成公司内部客户资源数据库，其中高档物业的客户资源达到30000组以上，这是可以立刻用于销售的资源。;中介联盟委托经营;带租约销售;项目销售;写字楼部分：
销售均价：5500~6000元/平方米;写字楼部分：
从正式开盘至销售完毕，整个销售过程大约需要12~15个月
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