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押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关

知识题库检测试卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量

交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险

【答案】C

2、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

【答案】B

3、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择

房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋

面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该

棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建

筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选

择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格

为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税

【答案】A

4、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】D

5、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，

取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地

产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过

预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预

售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产

开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售

房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业

管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企

业。

A.500

B.800

C.1200

D.1500

【答案】C

6、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

【答案】C

7、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于

()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】B

8、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司

【答案】D

9、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案

【答案】B

10、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的

分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同

B.不要式合同

C.双务合同

D.无偿合同

【答案】C

11、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权

【答案】A

12、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。

A.上海

B.深圳

C.厦门

D.珠海

【答案】B

13、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押

【答案】D

14、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的